Immeuble - 224 m² - 8 pièces à Toulouse

À VENDRE Immeuble de rapport Toulouse (Roseraie Juncasse)
Localisation privilégiée Situé dans le quartier très recherché de la Roseraie Juncasse à Toulouse, cet immeuble de rapport bénéficie d'une situation géographique idéale : proximité des commodités, transports en commun, écoles et espaces verts. Un secteur dynamique et en pleine valorisation, parfait pour un investissement locatif sécurisé et rentable.
Description du bien

Surface totale : 225 m2 (hors parties communes)
Composition :

2 appartements T3 de 76 m2 chacun, lumineux et bien agencés
1 appartement T1bis de 25 m2, idéal pour étudiant ou jeune actif
1 local commercial de 47 m2, actuellement loué

État général : Une ITE est à prévoir ainsi qu'un rafraîchissement général.
Atouts : Faibles charges de copropriété, potentiel de valorisation, secteur en tension locative
Le plus de ce projet est la possibilité de séparer le fond du terrain et d'y construire 1 à 2 lots !

Opportunité d'investissement

Rendement locatif attractif : Possibilité de générer des revenus stables grâce à la diversité des lots (résidentiel et commercial)
Potentiel de plus-value : Quartier en développement, demande locative forte
Flexibilité : Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou pour un propriétaire-occupant souhaitant loger dans un T3 et louer les autres lots

Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez [votre nom/agence] au [votre numéro de téléphone] ou par email à [votre adresse email].
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr