Maison ancienne - 75 m² - 4 pièces à Toulouse

OGP immobilier et patrimoine vous propose à la vente cette charmante maison des années 70, située à Toulouse 31300 dans le secteur Arènes Romaines / Purpan, d'une superficie actuelle de 75m2 habitables, avec la possibilité d'agrandissement pour vous offrir une surface totale de plus de 90m2 ! Énorme potentiel pour un premier achat ou un investissement locatif.

Pour votre parfaite information, je suis moi même propriétaire dans la rue, et serai ravi de vous accompagner dans la réalisation de votre projet de vie.

Situé dans une petite copropriété ouverte, dans un environnement familial, calme, et arboré tout proche des bords de Garonne.

Très faibles charges de copropriété : 25€ par mois (essentiellement pour l'entretien des espaces verts).

Vendu libre d'occupation.

- Rez de chaussée :

- Espace garage : possibilité de transformer en séjour / espace bureau ou autre
- Salon / salle à manger
- Cuisine
- Entrée
- WC séparé

- 1er étage :

- 3 chambres
- Salle d'eau + WC
- Nombreux rangements

Points techniques :
- Fenêtres PVC en double vitrage
- Toiture vérifiée en janvier 2026
- Climatisation déjà installée

- Extérieur :

- un extérieur jardin / terrasse de 140m2

- Situation géographique :

- Situé à 400 mètres du Tramway Arènes Romaines
- Bus n°66 menant à Saint Cyprien à 200 mètres
- Proximité ICAM / Hôpital de Purpan / Blagnac / Airbus
- Commerces de proximité (pharmacie, boulangerie, La Poste, Carrefour, Picard,...)
- Nombreuses écoles et crèches à proximité
- Proximité immédiate des secteurs Casselardit / Cartoucherie / Patte d'oie / Saint Cyprien

- Proche la future station de métro Blagnac (à 10min à pied)

- Informations financières :

- Taxe foncière : 1264 €

Honoraires à la charge acquéreur, inclut dans le prix affiché (11500€ TTC)

Pour plus d'informations, contactez notre consultant spécialiste du secteur Toulouse 31300 et Blagnac :
Alexandre MAQUINGHEN
par téléphone au : 06 35 16 64 24
par mail : alexandre@ogp-immobilier.fr

OGP IMMOBILIER & PATRIMOINE : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet.

SAS au capital de 1 000 €
SIRET 849 348 453 TVA FR 95 849 348 453
Carte pro CPI 3101 2019 000 041 638 délivrée par Toulouse

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 310 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2370.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller OGP Immobilier : Alexandre MAQUINGHEN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822967196