Appartement - 70 m² - 4 pièces à Toulouse

Iad France - Céline Muller vous propose : Quartier Minimes-Negreneys à Toulouse, dans un environnement calme, très joli appartement T4 transformé en T3, au 1er étage sur 4, en copropriété, d’environ 70 m², bien entretenu avec un balcon, une loggia, traversant, lumineux, sans travaux, vendu LIBRE avec UN GARAGE. • Une entrée • Une cuisine donnant sur une loggia équipée de fenêtres coulissantes • Un salon-salle à manger donnant sur le balcon par une porte-fenêtre • Une chambre transformée en bureau ouvert sur le salon et pouvant être agrandi sur le séjour • Deux chambres • Une salle d'eau • Une toilette • Un garage. Un balcon. • Fibre optique • Chauffage au gaz collectif de ville ••• SES ATOUTS ••• Bien entretenu - lumineux - grand parc dans la résidence - un garage - un stationnement aérien supplémentaire toléré, quartier résidentiel calme, copropriété avec un esprit familial et d'entraide. Hors couloir aérien. ••• TRAVAUX RÉCENTS ••• • changement de l'ensemble des vitrages (2021) - menuiseries bois • remplacement du ballon d'eau chaude (2021) • TRAVAUX VOTES EN 2025 et financés par le vendeur : ravalement des façades avec isolation thermique par l'extérieur, réfection de l'étanchéité et de la zinguerie, mise en place d'un système de ventilation hygro B par logement, et amélioration du système de chauffage par couplage avec une pompe à chaleur, réfection des balcons, nettoyage et entretien de la toiture Après réalisation des travaux, l’étiquette énergie de la résidence passera en B et l’étiquette climat en A. Consommations EDF 77 euros / mois pour 2 adultes et 1 enfant Charges trimestrielles courantes environ 570 euros (comprenant le chauffage). Taxe foncière 1285 euros Deux appartements par pallier ••• COMMODITES ••• Bus 27 - 100 m Métro Minimes Claude NOUGARO et bus 29 - 150m Supermarché, pharmacie, bureaux de tabac, boulangerie, coiffeurs, restaurants, etc - dans le quartier école maternelle Négreneys - 100m Ecole élémentaire curie - 600m Collège Claude NOGARO - 400m Lycée TOULOUSE-LAUTREC - 1km Aire de jeux - à proximité immédiate Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Céline MULLER, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur www.iadfrance.f r - Mandat 1937117 N. B. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 190€ par mois (soit 2280 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Muller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 942443490, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.