Appartement - 135 m² - 4 pièces à Toulouse

Iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose : * TOULOUSE 31000, Magnifique Appartement T4 / 5 de caractère, rue Roquelaine * Très lumineux, au calme et avec un bel extérieur. Parking disponible avec borne de recharge électrique, à proximité immédiate. Dans une ravissante petite copropriété de 1875, de 4 lots seulement, dont la superbe façade, récemment ravalée, est particulièrement raffinée, avec de très jolies parties communes, je vous invite à découvrir cet appartement de 135 m², aussi charmant qu’élégant et idéalement situé. Sa rénovation contemporaine a su préserver, avec beaucoup de goût, tout le charme de l'ancien. Vous apprécierez les jolis parquets, les portes moulurées, les cheminées en marbre, une belle hauteur sous plafond et une distribution des volumes généreuse et confortable. Une vaste entrée dotée d’un placard vous accueille chaleureusement et dessert d'un côté l'espace de vie et de l'autre les chambres. Côté cour, le magnifique séjour, très chaleureux et lumineux, de 42 m², avec 4 jolies portes-fenêtres, est totalement ouvert sur un large balcon couvert, suffisamment large pour y prendre ses repas ou recevoir des amis de manière conviviale et au calme. Il abrita tant de belles soirées du printemps à l'automne. La grande cuisine dînatoire de 11 m² est équipée et aménagée et donne aussi sur cet espace extérieur. Un cellier permet de ranger ses réserves et offre un espace buanderie bien appréciable. Un couloir avec de très nombreux placards mène vers la chambre parentale et la salle de bain. Une pièce dressing ou bureau de 10 m² est située en enfilade entre les deux grandes chambres. L’appartement dispose de beaucoup de rangement. Les deux superbes chambres de 20 m² chacune, avec jolies cheminées et parquet, disposent d'un balcon filant permettant d’admirer au loin le clocher de la basilique Saint Sernin. La grande salle de bain, récemment rénovée est très élégante et comprend un joli meuble avec double vasque, une douche, une baignoire et des toilettes. Des WC séparés sont également disponibles. Pour votre confort, l’appartement dispose de 2 caves en sous-sol ainsi que de 2 greniers. Vous bénéficierez de 20 m² environ de combles avec une fenêtre de toit, offrant un espace de bricolage, un atelier ou du stockage. Il est possible de mettre ses vélos dans la copropriété et un PARKING à 50 m, avec borne de recharge électrique, est proposé à la vente. Les ATOUTS : -Emplacement très recherché pour une vie à pied dans le centre ville de Toulouse, au calme et proche de toutes les commodités. Ecoles, collèges, Lycées publics ou privés, commerces, métro Jeanne d'Arc à quelques pas. -Le célèbre marché Cristal est à 1’ à pied. -L’appartement est en parfait état, lumineux et élégant, très agréable à vivre, spacieux et confortable aussi bien pour une famille, un couple qu’une personne seule. -Chauffage individuel au gaz, chaudière récente de qualité. -Fenêtres double-vitrage et bonne isolation de l’appartement. Un bien très recherché et rare ! Autres photos et informations sur demande. Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier indépendante, joignable 7J / 7. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.