Appartement - 32 m² - 2 pièces à Toulouse

Investissement locatif ou logement étudiant
Votre réseau Lysi Immobilier est heureux de vous présenter cette nouvelle opportunité d'investissement en exclusivité.
Bien offrant une réelle sécurité locative, une bonne liquidité à la revente et une grande souplesse d'usage. Il convient aussi bien à un projet d'investissement qu'à l'occupation par un étudiant, avec la liberté d'arbitrer ultérieurement sans contrainte.
Surface : 32 m2Étage : 1er et dernier étageAdresse : 7 rue Yves du Manoir, 31300 Toulouse
Descriptif du bien
Appartement T2 situé au 1er et dernier étage d'une résidence piétonne, sécurisée, avec parking aérien, vidéosurveillance et gardien.Copropriété composée de plusieurs petits immeubles d'un seul étage, sans grands ensembles.
Environnement et attractivité locative
Profils de locataires majoritaires :ÉtudiantsJeunes actifsIngénieurs du secteur aéronautique (Airbus, Thales)Enseignants et professions en télétravail
Proximité des transports en commun
Arrêt de bus Lemire ligne L2Station de vélos en libre-serviceGare TER Le ToecTramway Cartoucherie lignes T1 et T2Accès rocades rapides et multiples
Proximité des établissements d'enseignement et pôles majeurs
École d'ingénieurs ICAMINP Purpan ingénieurs agronomesLycée hôtelier (jusqu'au BTS)École supérieure Art, Mode et AudiovisuelÉcole vétérinairePREMFS Pôle régional d'enseignement et de formation aux métiers de la santéHôpital de Purpan et hôpital Pierre-Paul Riquet
Salle de concerts et spectacles du Zénith de Toulouse à proximité immédiate. Halles de la Cartoucherie. Deux supermarchés à moins de 5 minutes. Stade de tennis et de rugby. Parc, boulangerie, pharmacie, restaurants et coiffeur au bout de la rue.
Potentiel locatif
Loyers constatés dans la résidence : 490 EUR à 550 EUR par moisLoyers atteints sur les logements optimisés : jusqu'à 750 EUR par mois en meubléDélais de relocation très courts, y compris en période creuse
Possibilité d'accompagnement pour :Rénovation complète et ameublement (budget indicatif maîtrisé)Mise en relation avec une conciergerie déjà implantée dans la résidenceOptimisation du mode de location selon le projet de l'acquéreur
POSSIBILITE DE VISITE SUR STUDIOS SUR DEMANDE.
Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété.Résidence entretenue, suivie, sans procédure connue à ce jour.
Diagnostic de performance énergétiqueDPE : D (228)GES : B (8)Nouvelle étiquette ADEME janvier 2026
Prix : 105 000 EUR FAIPrix net vendeur :100 000 EURHonoraires d'agence : 5 000 EUR TTC à la charge du vendeur
Contact
Mandataire : Guillaume BaradaTéléphone : 06 09 02 26 08No RSAC : 524 182 326No RCP : MMA 148331349
SAS Lysi ImmobilierImmatriculée au RCS de Montauban sous le numéro 921 358 511Carte professionnelle no CPI 8201 2022 000000013Capital social : 100 EURCode NAF : 6831ZTVA intracommunautaire : FR17 921358511Siège social : 130 chemin de Boissonnade, 82000 Montauban
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr