Immeuble - 120 m² - 3 pièces à Toulouse

EXCLU - IMMEUBLE DE RAPPORT – BONNEFOY (TOULOUSE CENTRE)

Venez découvrir, en exclusivité, entre le Jardin Lapujade et l'école primaire privée Sainte-Foy – futur métro Ligne C à 100 m (mise en service prévue 2028).

Tu cherches un actif clé en main au cœur d'un quartier en pleine accélération ? Voici un immeuble en monopropriété qui coche toutes les cases : emplacement, revenus, simplicité de gestion, et potentiel de revalorisation.

Composition & exploitation

RDC : Local de restauration d'environ 70 m² (salle + cuisine à l'arrière)
Terrasse en façade
Loué 1 200 €/mois

R+1 : Appartement T3 – 48 m² Loi Carrez (2 chambres)
Loué 600 €/mois – location nue (bail 3 ans signé le 01/09/2017)

Garage fermé en sous-sol (porte de garage) au sein même d'un immeuble voisin, en copropriété.

Les avantages investisseurs (ceux qui font la différence)

Monopropriété : zéro copropriété, zéro syndic, zéro charges de copro → gestion fluide, décisions rapides.

Bon état général : pas de travaux à prévoir.
Confort & performance :
Climatisation au RDC et à l'étage
Menuiseries PVC double vitrage
Volets métalliques électriques
DPE : C

Revenus actuels : 1 800 €/mois (local + T3)

Potentiel & stratégie

Avec l'arrivée du métro Ligne C à 100 m, l'actif se positionne sur une trajectoire de valorisation naturelle (mobilité + attractivité locative).
Possibilité d'acquérir/vendre vide de toute occupation : option à étudier selon ton scénario (optimisation locative, revente par lots, repositionnement…).

Un produit rare sur Bonnefoy : un immeuble indépendant, rentable, sans “frottements” de copro, dans une zone qui prend de la vitesse.
Référence agence : 2432