Appartement - 83 m² - 5 pièces à Toulouse

APPARTEMENT T5 - INVESTISSEUR - COLOCATION - RENOVE - FORTE RENTABILITE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à la vente cet appartement T5 rénové, forte rentabilité et situé 5 rue Van Gogh - Idéal investissement locatif
Au sein d'un immeuble de bonne qualité construit dans les années 80, parfaitement entretenu et sans charges exceptionnelles à prévoir, découvrez cet appartement T5 de 83 m², situé au 1er étage, vendu avec une cave de 3 m².

L'appartement a été entièrement rénové en 2020 avec des matériaux et équipements de qualité, permettant une mise en location immédiate, sans travaux à prévoir.
Traversant, il bénéficie d'une excellente luminosité et d'un confort apprécié des locataires.
Sa configuration est idéale pour la colocation, offrant une rentabilité élevée et sécurisée.
Charges maîtrisées, incluant chauffage et eau chaude.

Chiffrage locatif (données réelles)
Loyer par chambre : 425 €
4 chambres → 1 700 € / mois
Loyers bruts annuels : 20 400 €
Charges mensuelles (chauffage + eau chaude inclus) :
≈ 200 € / mois → 2 400 € / an
Taxe foncière : 1 250 € / an
Revenu locatif net annuel avant fiscalité :
16 750 €

Rentabilité
Prix d'acquisition : 155 000 €
Frais de notaire : 12 400 €
Coût global : 167 400 €
Rentabilité brute : 13,2 %
Rentabilité nette, notaire lissé inclus : 9,6 %
Très rare sur un appartement rénové, dans un immeuble sain et sans travaux à prévoir.

Les + du bien
Immeuble bien entretenu (années 80)
Rénovation récente et qualitative
Appartement traversant
Cave de 3 m²
Charges incluant chauffage et eau chaude
Excellente demande locative
Produit clé en main pour investisseur
Proximité métro et toutes commodités

Vous pouvez me contacter plus directement par téléphone pour plus d'informations et organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Bruno Khayat - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulouse sous le n°848429445.
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