Appartement - 99 m² - 4 pièces à Toulouse

TOULOUSE – 126 Avenue des États-Unis | NOUVEAUTÉ ORPI
T4 potentiel – 100 m² – Ascenseur – Terrasse et balcon sans vis à vis et au calme - Cave au sous/sol - Parking placement libre
Voici un appartement qui coche les cases stratégiques du marché : près de 100 m², au 3ᵉ étage sur 4 avec ascenseur, dans une résidence 1965 parfaitement suivie, avec ravalement de façade déjà réalisé récemment. Confort, lumière, et un vrai levier de création de valeur.
Aujourd'hui configuré en T3 ultra confortable, il offre deux grandes chambres dont une avec accès sur la terrasse et un double séjour de 34 m² qui s'ouvre sur un balcon exposé EST, lumineux et sans vis-à-vis. Et surtout : une distribution qui permet de recréer facilement une 3ᵉ chambre pour passer en T4, selon ton projet.
Fibre optique dans le logement.
Grands placards.

Deux scénarios gagnants
- Vie de famille : volumes généreux, circulation fluide, idéal pour couple + 2 enfants
- Investissement intelligent : transformation en colocation meublée étudiante avec 3 chambres (secteur recherché, mobilité forte)

Côté technique : chauffage individuel électrique, chauffage refait, fenêtres PVC double vitrage, volets automatiques. Résidence pratique avec stationnement libre.
Chiffres clés : taxe foncière 1 684 € | charges copropriété 1 700 €/an (soit 142 €/mois)
Diagnostics : D
Emplacement : un quotidien connecté, à moins de 10 minutes à pied des métros Barrière de Paris et La Vache (et tous les services à portée).
Produit rare sur le secteur : surface, potentiel, extérieur, ascenseur, façade déjà faite… à visiter sans tarder.
Référence agence : 2428