Appartement - 100 m² - 4 pièces à Toulouse

PAS D'AGENCE, AUCUN MANDAT NE SERA DONNE, MERCI DE RESPECTER

Particulier vends appartement T4 de 97m² au sol (95m² CARREZ), avec de magnifiques murs en briques et galets dans le style toulousain.
L'appartement offre des prestations qualitatives avec de beaux matériaux (cuisine, verrière, parquet...). Il est très bien isolé phoniquement et thermiquement.

Une partie jour avec une cuisine ouverte sur un grand salon, un cellier, un couloir (plein de rangements) dessert 3 chambres, le WC séparé et la salle de bains refaite à neuf en 2023. Pour les chambres, une de taille moyenne, une plus petite et une suite parentale avec dressing.

L'appartement donne du côté voie ferrée la climatisation et la très bonne isolation le rende très calme, avec une vue dégagée et très peu de vis à vis. Il est très lumineux en particulier le matin.
Il se situe sur le boulevard de la gare, au numéro 16, en face de la passerelle de Saint Aubin du canal du midi
Dans l'immeuble, 3 autres logements occupés par des propriétaires, aucune nuisance

Les charges de copropriété sont de 80€ par mois environ. Pas de travaux prévus sur la copro.
Taxe foncière 1200€ environ

Chaudière au gaz en très bon état, entretenue régulièrement
Un garage en sous sol est vendu avec l'appartement, situé à 100m de l'immeuble dans une résidence voisine
Le DPE est très bon pour un immeuble ancien, il est classé C

Certains meubles peuvent être laissés si besoin.