Appartement - 59 m² - 3 pièces à Toulouse

Venez succomber au charme de cet appartement T3 de 59 m², niché dans un cadre privilégié au cœur de Toulouse. Vendu loué, ce bien constitue un investissement prometteur avec un loyer de 800 € CC/mois et seulement 50 € de charges mensuelles.

Idéalement situé à 10 minutes à pied de la station de métro Claude Nougaro, et à peine à 2 minutes de la future station des raisins, il assure une accessibilité remarquable pour vos déplacements quotidiens. Vous apprécierez également la proximité immédiate du Canal du Midi, offrant des balades apaisantes et un cadre naturel enchanteur en pleine ville.

L'appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une petite copropriété calme et bien entretenue, bénéficiant d'une place de parking privative qui ajoute un confort appréciable. À l'intérieur, la disposition harmonieuse met en lumière la luminosité et le confort des différentes pièces, assurant un cadre de vie agréable.

Le bien est idéalement conçu pour la colocation avec deux chambres, louées à 400 € chacune, offrant un rendement locatif intéressant.

**Caractéristiques techniques**
- Surface : 59 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Chauffage : Électrique, individuel
- DPE : D (204)
- Année de construction : 1985
- Étage : Rez-de-chaussée sur 4
- Charges mensuelles : 84 €
- Taxe foncière : 1 036 €
- Parking : Une place privative en sous-sol

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.