Appartement - 99 m² - 4 pièces à Toulouse

Appartement T4- Alsace Lorraine à Toulouse

Situé en hypercentre, découvrez ce bel appartement haussmanien de 99 m² situé au 4ᵉ étage avec ascenseur.

Ce bien traversant se compose d'une entrée distribuant un double séjour lumineux, trois chambres dont deux donnant sur un puits de jour, une cuisine indépendante, une salle de bains et des WC séparés.

Il bénéficie également de hauts plafonds, parquet, de nombreux rangements et d'un balcon filant orienté sur la rue Alsace Lorraine, sans nuisance sonore grâce à sa position en étage élevé. A l'opposé, il donne sur des habitations.

Il existe une cave voutée en sous sol.

Informations complémentaires :

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel de valorisation. Possibilité de diviser le bien en deux lots distincts pour investisseur.

Bien soumis au régime de la copropriété (5 lots principaux).

DPE : D (156 kWh/m²/an) - GES : D (34 kg CO₂/m²/an)

Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1501 € et 2031 € (abonnements compris – prix moyens indexés sur les années 2021 à 2023).

Il est possible d'acquérir un studio à l'étage du dessus ainsi qu'une place de parking.

Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv.fr