Maison - 79 m² - 4 pièces à Toulouse

Secteur Bonnefoy – Idéal professionnels du bâtiment / gros projet de rénovation - réhabilitation

A vendre, maison des années 40 composée de 80 m² habitables à l'étage et 80 m² supplémentaires au rez-de-chaussée (HSP 1,76 m), avec jardin de 75 m² et garage de 32 m² (HSP 2,05 m).

Composition
- Étage (80 m²)
- Pièce de vie de 30 m²
- Cuisine fermée 9,40 m²
- 2 chambres > 14 m²
- Salle de bain 4,2 m²

Rez-de-chaussée (80 m²)
-Pièce complémentaire 20 m²
-Buanderie 13,2 m²
-Chambre 9,69 m²
-Salle d'eau + double WC 3 m²
-Grand garage 32 m²
-Accès au jardin de 75 m²

FISSURES IMPORTANTES – RÉNOVATION STRUCTURELLE

Un diagnostic géotechnique G5 met en évidence :
- Des fissures majeures sur toutes les façades
- Des fondations trop superficielles
- Un sol instable limono-argileux
-Reprise en sous-œuvre impérative par micropieux c'est à dire installer de nouvelles fondations plus profonde.

Budget travaux estimé : +100 000 € selon solutions retenues.
Ce bien nécessite une grosse rénovation et ne convient PAS à un public non averti.

Idéal pour les professionnels du bâtiment, les investisseurs habitués aux projets lourds ou des acquéreurs souhaitant restructurer entièrement une maison.

Atouts
-Gros potentiel après travaux
-160 m² exploitables
-Secteur calme et recherché
-Jardin + grand garage

Le rapport géotechnique complet et le devis peuvent être transmis par mail sur demande après visite.

Un projet complet de réhabilitation vous motive ? Cette maison est pour vous ! Contactez nous au 05-34-25-80-80 pour une visite, ou par mail : amplitude@orpi.com
Référence agence : 2400