Appartement - 19 m² - 1 pièce à Toulouse

Investissez à Toulouse en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.

- Prix de vente : 90000 €
- Loyer annuel : 4539 €
- Rentabilité brute : 5.04 %
- Rentabilité nette * : 4.15 %

Le bien :
Au premier étage, un appartement de type T1 avec cuisine et salle de bain individuelle.

La résidence :
Résidence étudiante Studently LP Services - La Colline des Sciences - Toulouse, située au 7 Imp. André Marfaing 31400 Toulouse.

Résidence étudiante sécurisée au coeur du campus Paul Sabatier à Toulouse. À 300 m du métro B, 114 logements modernes et meublés, services inclus. Emplacement premium pour un investissement locatif clé en main à forte demande étudiante.

Gestion et sécurité locative :
Le bail commercial en cours est confié à Studently (LP Services), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.

Fiscalité avantageuse :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon le régime.

Atouts de ce bien :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Studently (LP Services).
- Rentabilité nette = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien.

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Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 110.00 et 240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.