Immeuble - 462 m² - 11 pièces à Toulouse

Immeuble de rapport avec fort potentiel locatif – Idéal pour professionnel de santé ou gestionnaire de résidence
Situé au cœur du Gers, entre Toulouse et Auch, dans un environnement paisible à proximité d'un village, cet ensemble immobilier en très bon état offre une opportunité rare d'investissement et d'exploitation immédiate.
Bâti il y a une quinzaine d'années, le bien se compose de 10 logements meublés de 25 m² chacun :
• 8 logements de plain-pied,
• 2 logements au premier étage.
Chaque logement dispose d'une salle d'eau ergonomique (douche, lavabo, WC), d'une cuisine meublée et équipée, et d'une chambre avec dressing.
Le bâtiment répond aux normes d'accessibilité et de sécurité incendie ERP, ce qui permet une exploitation conforme à la réglementation en vigueur.
L'ensemble dispose d'une salle de cinéma privée de 30m2 entièrement équipée et d'une piscine à l'extérieur
En complément, une annexe indépendante de 100 m², construite en 2021, offre un espace supplémentaire à aménager selon vos besoins : hébergement, bureaux, espace bien-être, ou locaux de service.
Atouts majeurs :
• Structure prête à exploiter, en très bon état général
• Rapport locatif déjà en place
• Secteur géographique attractif et calme
• Fort potentiel pour une activité d'accueil, de soins ou de résidence accompagnée
Ce bien s'adresse particulièrement à un professionnel de santé, une structure médicale, ou un investisseur souhaitant développer une activité liée au bien-être et à l'accompagnement des personnes.

N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour planifier une visite.
Catherine GUIOUBERT
LEDIL IMMOBILER
06.73.61.85.17
catherine.guioubert@ledil.immo

Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.
Référence de l'annonce : CAG_8702
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 4.41% TTC du prix du bien hors honoraires.
Prix hors honoraires : 850 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques : www.georisques.gouv.fr