Immeuble - 136 m² - 6 pièces à Toulouse

— EXCLUSIVITÉ — Maison type chartreuse 136 m² + terrasse 40 m² —
Toulouse – Barrière de Paris • 35 avenue des États-Unis
286 000 € FAI
Double destination validée sur l'ensemble du lot : Habitation & Professionnel

À seulement 200 m du métro Barrière de Paris et 300 m de la future Ligne C, cette maison type chartreuse, positionnée à l'arrière de l'immeuble principal au sein de la copropriété du 35 avenue des États-Unis (Cabinet Bedin), offre un calme absolu tout en restant au cœur d'un quartier ultra connecté. Un actif rare, associant discrétion, mobilité et fort potentiel locatif.

La maison développe 136 m² Carrez, avec terrasse privative 40 m², et se compose de 3 accès indépendants, 2 cuisines, 3 WC et 1 salle d'eau, permettant une exploitation immédiate en habitation comme en professionnel, sans changement d'affectation.

La configuration autorise jusqu'à 6 revenus locatifs instantanés :
• T1 bis au rez-de-chaussée
• Grand T4 à l'étage, pouvant être divisé en T3 + T1 bis
 → compteur défalquer à prévoir pour différencier les consommations des deux futurs logements
• 3 bureaux distincts, où des anciennes infirmière libérales l'occuper, re-louables en bureaux ou convertibles en logements grâce à la double destination
Rendement immédiat + flexibilité d'exploitation maximale

Prestations & réseaux : double vitrage PVC majoritaire, volets roulants motorisés, chauffage électrique récent sur les parties habitation, sonnettes individualisées, 3 tableaux électriques aux normes, 2 compteurs Linky dissociés et mise en place du 3ᵉ compteur en cours via Enedis pour une autonomie totale des 3 unités.

Le DPE global ressort en G, uniquement à cause de la zone bureaux (simple vitrage + grande hauteur).
Si diagnostics séparés : rez-de-chaussée E, étage D, bureaux G → potentiel d'amélioration énergétique ciblé et performant.

Copropriété saine
Travaux votés et entièrement financés concernant uniquement l'immeuble sur rue :
• platine d'interphone neuve,
• ravalement complet de la façade.
Le lot 41 ne supportera aucun coût pour le ravalement, tout en bénéficiant des améliorations d'accès et de sécurité.

Charges : 488 € / an • Taxe foncière : 1 325 € / an
Revenus d'antenne : ~10 000 €/an (valorisation collective)

Atout capital — Création de valeur immédiate & programmée
Le nouvel acquéreur, après l'acquisition, pourra demander la subdivision en 3 lots privatifs auprès du syndic, parfaitement justifiée par :
• 3 entrées indépendantes
• 3 tableaux électriques aux normes
• 2 compteurs Linky déjà séparés + 3ᵉ en cours d'installation
Revente à la découpe

Plans 3D, étude locative et visite virtuelle sur demande
Diagnostics
Actif rare, scalable et immédiatement performant — Barrière de Paris
Visite prioritaire fortement recommandée
Référence agence : 2417