Duplex - 79 m² - 4 pièces à Toulouse

A VENDRE - MAGNIFIQUE APPARTEMENT T4 DUPLEX - TOULOUSE LARDENNE / CHEMIN SAINT-AMAND - 335 000 euros
Dans une résidence intimiste de 2019, au calme, en plein cœur du quartier prisé de Lardenne, découvrez ce superbe appartement T4 en duplex, aux prestations soignées et aux volumes généreux.
Situé à proximité immédiate de toutes commodités, ligne de bus L3, écoles, commerces et avec un accès rapide à la rocade Arc-en-Ciel, ce bien vous séduira par sa fonctionnalité et son environnement paisible.
Descriptif du bien :
- Surface habitable : environ 79.57 m²
- Cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux, donnant sur une belle terrasse exposée Sud-Ouest
- Deux grandes chambres avec placards au rez-de-chaussée
- Salle de bains avec meuble double vasque
- WC séparés, placards et dégagement
- À l'étage : une grande suite parentale avec dressing et salle d'eau privative
Prestations de qualité :
- Velux à commande électrique
- Volets roulants électriques dans le séjour
- Peinture lisse blanche
- Carrelage 45x45
- Chauffage au gaz (chaudière individuelle avec production d'eau chaude)
- Vidéophone
- Portail motorisé avec télécommande
Stationnement et commodités :
- 2 places de parking en sous-sol
- Ascenseur depuis le parking jusqu'à l'étage
- Local vélos sécurisé

+ Les points forts :
- Aucun travaux à prévoir
- 3 grandes chambres avec rangements
- Terrasse exposée Sud-Ouest
- Résidence calme et sécurisée
- Bus L3 à proximité
- 2 stationnements privatifs en sous-sol

Informations complémentaires :
- Prix de vente : 335 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs)
- Mandat de vente : Référence 398
- DPE : Classe C - 85 kWh/m²/an (réalisé le 3/09/025)
- GES : Classe C - 16 kg CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 720 euros et 1020 euros. Prix moyens des énergies indexes en 2025.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr »
Ce bien est soumis au régime de la copropriété - pas de procédure en cours.
Pour tout renseignement complémentaire, demande de photos ou organisation de visite, merci de contacter l'agence et demander Alain PIBOUL pour convenir d'un rendez-vous.