Appartement - 44 m² - 2 pièces à Toulouse

TOULOUSE, Quartier les MINIMES, appartement 2 pièces de 44 m² Loi Carrez, idéalement situé au coin de l'avenue Maignan et de l'avenue des Minimes, à 400 m de la station de métro des Minimes et de la station Canal du Midi. L'appartement se trouve au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble en copropriété. Il se compose d'un séjour avec cuisine de 24 m² donnant sur l'avenue des Minimes, d'une chambre de 9.5 m² donnant sur l'avenue Maignan ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Son atout réside dans une confortable et intimiste mezzanine de presque 10 m² éclairée par un vélux et offrant un couchage supplémentaire. La surface utile est ainsi portée à 53 m². L'appartement nécessite quelques travaux de rafraichissement. Le logement sera LIBRE A COMPTER DU 24 AVRIL 2026, le bail a été dénoncé et le préavis est en cours. Il est actuellement loué et génère un loyer mensuel hors charges de 545 € auquel s'ajoute une place de parking actuellement louée 65 € / mois soit un total mensuel de 610 € HC. . L'ensemble offre ainsi une rentabilité brute de 4,4 %. Chauffage individuel électrique par convecteurs et production d'eau chaude sanitaire par cumulus électrique. Dossier d'information complet avec plus de photos disponible après un premier échange téléphonique.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 33 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1136 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 165 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Pierre PERNOT, Tél. : 06 33 31 67 93, E-mail : pierre.pernot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 489 642 116