Appartement - 47 m² - 2 pièces à Toulouse

Vaste T2, moderne et épuré, situé au coeur de l'un des plus anciens quartiers de Toulouse.
Résidence de standing très bien entretenue, avec un emplacement idéal en plein centre-ville.

Une disposition agréable avec un séjour-cuisine de 24m² avec une belle hauteur sous plafond, ouvrant sur une large terrasse de 20m² orientée Ouest. La chambre spacieuse de 17m² a sa surface plancher augmentée par un côté mansardé, pouvant aisément accueillir un coin bureau et un espace de stockage de 4m² environ est accessible en sous-pente.
Salle d'eau et WC sont séparés.
La résidence, conforme à la RT2012, vous offre le confort de la Géothermie avec un chauffage au sol l'hiver et du rafraîchissement par le sol en été.
Cuisine entièrement aménagée et équipée, double-vitrage, isolation récente, tout-à-l'égout.
Faibles charges, incluant chauffage et eau chaude (180€/mois).

?? Sa situation
- Résidence récente et calme dans un ancien quartier de la ville rose.
- Un environnement "Vert" à quelques encablures : Face à la Prairie Des Filtres et à proximité du Jardin des Plantes, du Grand Rond et du Jardin Royal
- Une ambiance poétique à quelques pas des quais de la Garonne
- Des restaurants, bars, cafés, et hauts lieux de la gastronomie occitanes dans les rues avoisinantes

?? S'y rendre
- Parkings à proximité (Indigo en sous-sol et dans la rue)
- Borne de recharge voiture électrique (dans la rue) et
- Métro ligne A : Esquirol et ligne B : Carmes, Palais de Justice (< 10 min à pied)
- Tramway T1 / T2 (direction aéroport) : Palais de justice / Île du Ramier (< 10 min)
- Plusieurs arrêts et lignes de bus autour de la résidence

Appelez-moi pour un premier contact. Au plaisir de vous présenter ce superbe produit !

La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant visite, conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier.
Dynamique et professionnel, je suis à votre disposition pour une information, un conseil ou un avis de valeur de votre bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 160 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cédric BOUVRY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 877 841 791 Castres
RCP AACI/10814/24884 Beazley