Entrepôt - 715 m² à Toulouse

INVESTISSEZ DANS L'AVENIR – Local d'activité avec terrain constructible à Toulouse

Adresse : 27 Avenue des États-Unis – Toulouse

À vendre : un bien rare sur le marché toulousain, idéal pour les investisseurs avisés à la recherche d'un excellent rendement locatif et d'un fort potentiel de valorisation.

Le bien en détail :
• Surface exploitable : Environ 715 m² habitables, sur 3 niveaux (RDC + 2 étages), parfaitement adapté pour toute activité artisanale, industrielle ou commerciale.
• Historique locatif solide : précédemment loué par Elite Pare-Brise pour 5 000 €/mois, soit 60 000 € de revenus locatifs annuels.
• Taxe foncière : 8 000 €/an.

Bonus : un terrain attenant de 439 m²
Ce terrain offre de nombreuses possibilités :
• Construction d'une maison individuelle (sous réserve d'autorisations d'urbanisme),
• Aménagement en parking privatif pour la clientèle,
• Ou encore extension des locaux existants pour maximiser le rendement.

Prix de vente : 1 260 000 € – Un investissement stratégique à proximité immédiate du centre de Toulouse, dans un quartier dynamique et bien desservi.

Points forts :
• Emplacement stratégique sur un axe très passant
• Fort potentiel locatif et patrimonial
• Double usage : local + terrain à valoriser
• Proximité des transports, commerces, et zones résidentielles

⸻Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ou une étude de rentabilité sur mesure. Ce bien ne restera pas longtemps sur le marché !
Référence agence : 2282