Appartement - 67 m² - 3 pièces à Toulouse

Iad France - Marie-Laure Falise (06 77 75 41 49) vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ * PECH-DAVID * JULES-JULIEN * Rue de La Charbonnière * Dans une RÉSIDENCE FERMÉE ET SECURISÉE Je vous invite à venir découvrir ce très agréable appartement T3 de 66,85 m², TRAVERSANT, LUMINEUX, exposé EST / OUEST, 2 chambres, 2 grands balcons. Il est situé au premier étage sur deux d’un petit immeuble de 8 appartements (Deux entrées indépendantes, chacune desservant 4 appartements) Il est à proximité de toutes les commodités : médecin, pharmacie, laboratoire d’analyses, commerces et transports, périphérique, écoles, universités (faculté de médecine, université Paul Sabatier, IUTs) INSA, centres de recherches CNRS. Proche de la colline de Pech-David, de la piscine Bellevue, ainsi que du centre hippique, vous aurez la jouissance d’espaces de détente variés. L’appartement est ainsi distribué : L’entrée dessert un beau séjour lumineux de 20 m² environ orienté SUD-EST avec accès direct sur le balcon où il est possible de disposer une table et des chaises AUCUN VIS-À-VIS et vue dégagée sur le jardin, une cuisine séparée de belle surface (10 m² environ) avec porte fenêtre donnant sur le balcon orienté Nord-Ouest. L’espace nuit est séparé. Il est composé de deux chambres de 12,1 m² et 11,45 m² chacune avec grand placard et porte fenêtre donnant sur le balcon. Une salle de bain à remettre au goût du jour, des toilettes séparés et un grand placard. SES ATOUTS : Quartier calme, proche de toutes les commodité, Bus 54 et 115 ainsi que des bornes vélos Toulouse au pied de la résidence. Quartier Jules-Julien, Métro Saint Agne ainsi que la gare Saint Agne à 15 mn à pied. Colline de PECH-DAVID et ses nombreux espaces de détente. Appartement très agréable à vivre, lumineux, traversant et peu de voisinage. Repeint. Nombreux rangements. Orienté EST / OUEST avec une partie donnant sur le jardin sans vis-à-vis. Toutes les pièces ont une grande porte fenêtre avec accès direct à un balcon où vous pourrez installer une table afin de profiter de l’extérieur. Un cellier de 7,41 m² complète ce bien. Réfection de toiture en 2012. Ravalement de façade en 2014 et 2015 Idéal primo-accédants ou investissement locatif ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 114 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 92.75 € par mois (soit 1113 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 247 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise EI (ID 46460), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.