Maison - 144 m² - 5 pièces à Toulouse

Iad France - Aurélie Guiraud (06 75 09 10 87) vous propose : * HAUT COTE PAVÉE / SAINT EXUPÉRY / JEAN RIEUX * COUP DE COEUR pour cette belle et agréable MAISON familiale en EXCELLENT ÉTAT d’une surface de 144 m² environ avec TERRASSE et PATIO arboré, au CALME et SANS VIS-À-VIS. • Au rez-de-chaussée : Entrée spacieuse avec placard, grand SÉJOUR lumineux en triple exposition de 50 m² environ, ouvert sur un grand PATIO joliment arboré et sans vis à vis. Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour avec un cellier attenant. Accès au patio et à une grande terrasse en bois ipé. Des toilettes séparées viennent compléter le rez-de-chaussée. Possibilité de garer un véhicule sur la parcelle (prise pour un véhicule électrique). Cabanon en bois isolé de 9 m² environ à l’extérieur de la maison avec électricité. • À l’étage : Le palier dessert 4 belles CHAMBRES lumineuses avec placard dont 1 est actuellement utilisée en BUREAU avec accès à un grand balcon. Salle d’eau avec douche, deux meubles vasque, sèche serviette et toilettes (rénovée en 2015). ÉQUIPEMENTS : Belle bibliothèque sur mesure, Terrasse en bois ipé, climatisation réversible, chaudière au gaz à condensation récente, fermeture centralisée des volets, alarme, stores vénitiens sur-mesure. SES ATOUTS : À proximité des écoles privées (St Joseph, Ste Thérèse, Ste Marie des Champs) 15 min à pied ou en bus • Commerces à 3 min à pied • Métro Place de l’Ormeau (ligne C en construction) à 5 min à pied • Aucuns travaux à prévoir - Maison très bien entretenue et rénovée. * Aurélie Guiraud, conseillère en immobilier indépendante disponible 7J / 7 - spécialiste du secteur toulousain * N. B. La pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée avant la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie Guiraud EI (ID 60606), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891144768, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.