Appartement - 58 m² - 2 pièces à Toulouse

Iad France - Sebastien Paty (06 59 67 91 96) vous propose : Ad France - Sebastien PATY vous propose : TOULOUSE CENTRE VILLE - À 500M DU MÉTRO PATTE D'OIE - À 700M DU TRAM - PROXIMITÉ DES COMMERCES - ACCÈS À LA ROCHE RAPIDE - POSSIBILITÉ DE TRANSFORMATION D'UN T2 EN T3 Ce spacieux appartement de deux pièces, récemment rénové, est situé dans le cOEur de Toulouse, offrant un accès rapide au métro Patte d'Oie à seulement 500 mètres, au tram à 700 mètres, ainsi qu'à proximité des commerces et de la rocade. Détails de la Propriété : L'appartement dispose d'ENTREE INDEPENDANTE avec des placards. Pièce de Vie SPACIEUSE : La pièce de vie est GENEREUSE EN ESPACE, une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée. De plus, vous pourrez profiter d'une LOGGIA d'environ 7 m² environ orientée plein sud. Chambre LUMINEUSE : La chambre principale est vaste et lumineuse, avec un parquet au sol et un placard de plus de 13 m² environ. Salle de Bain Fonctionnelle : Une salle de bain est également présente, avec un grand meuble vasque pour optimiser le rangement. Les toilettes sont séparées et complètent l'espace nuit. Confort et Améliorations : L'appartement est équipé de double vitrage récemment installé (2 ans) et a bénéficié d'une ISOLATION EXTERIEUR du bâtiment. La copropriété est bien entretenue et compte de nombreux propriétaires occupants. UN HOME STAGING vous est proposé en photo pour mettre en valeur le potentiel d'aménagement 1 - Ouvrir la cloison du salon et de la cuisine pour avoir une grande pièce de vie de plus de 30 m² environ 2 - Il est possible d'ouvrir la cuisine totalement sur la pièce de vie et de créer une deuxième chambre selon vos besoins. 3 - Possibilité de création d'une PIECE SUPPLEMENTAIRE pour créer un T3 Une CAVE est incluse avec la propriété, offrant un espace supplémentaire pour vos rangements. C'est une opportunité rare de posséder un appartement bien agencé avec de beaux volumes, soigneusement entretenu. Sans tarder organisons une visite pour découvrir tout le potentiel qu'il offre. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Sebastien Paty EI (ID 50695), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 500203013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.