Villa - 120 m² - 5 pièces à Toulouges

Sébastien Detry vous propose ce bien :

TOULOUGES VIAGER OCCUPÉ –MAISON PLAIN-PIED AVEC PISCINE

Viager occupé sur une tête (homme de 86 ans) pour cette maison plain-pied d'environ 120 m², située à Toulouges, sur une parcelle de 402 m² avec piscine.

Le bien offre de belles prestations :
3 faces, piscine, grand garage, faible vis-à-vis, double vitrage, climatisation, moustiquaires sur mesure sur toutes les fenêtres.
Cette villa des années 90 rénovée et très bien entretenue possède également des panneaux solaires pour la production d'énergie et la revente.( contrat d'un an).
DPE: B et A, consommation énergétique très faible (≈50 €/mois).
Taxe foncière : environ 1 200 €.

Valeur vénale estimée : 360 000 €
Valeur viagère : 250 000 €
Bouquet : 150 000 €
Rente viagère : 1 500 € / mois

Placement patrimonial sécurisé, sans gestion, portant sur un bien de qualité et très recherché à terme. Le bien est vendu vide de meuble et d'électroménager.
Viager occupé : Droit d'usage et d'habitation.

Informations complémentaires:
Cette maison de 5 pièces offre une organisation fonctionnelle et familiale avec 3 chambres, dont une suite parentale, 2 salles de bain et une agréable salle à manger ouvrant sur l'extérieur. Édifiée en 1989 sur un terrain plat de 402 m², elle se distingue par son accès de plain-pied très confortable au quotidien. Le sol est principalement en carrelage, gage de facilité d'entretien. A noter que la suite parentale, peut rapidement être transformée un studio indépendant pour accueillir famille, amis ou pour proposer un accueil saisonnier de type (chambre d'hôte, gîte...) générant une source de revenus complémentaires.

Les extérieurs sont un véritable atout : une vaste terrasse qui permet de profiter pleinement du climat ensoleillé des Pyrénées-Orientales. La piscine privée apporte un confort de vie supplémentaire. Le terrain, entièrement plat, est rare sur le marché et facile à vivre.

Côté stationnement, la maison dispose d'un garage intégré avec porte automatique, complété par une place de parking intérieure protégée par un carport . La maison est par ailleurs protégée par une alarme, pour plus de sécurité.

Située dans un secteur calme de Toulouges, la maison bénéficie d'un emplacement recherché, proche du centre-ville et de toutes les commodités : commerces, centre commercial, restaurants, pharmacies, crèche, école primaire et collège. Les bus et les parkings à proximité facilitent les déplacements quotidiens. La présence d'espaces verts alentour permet de profiter de promenades et d'activités en plein air.

Toulouges est une commune dynamique et agréable de l'agglomération de Perpignan, appréciée pour sa qualité de vie, son esprit village, ses équipements scolaires et ses commerces. Proche de Perpignan, des plages méditerranéennes et des axes de transport, elle offre un compromis idéal entre vie au calme et proximité urbaine.

Informations au 06 30 27 14 41
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr