Immeuble - 279 m² à Toulon

À vendre, immeuble de rapport en monopropriété (sans copropriété), situé dans le secteur du Pont-du-Las limitrophe Saint-Roch, élevé en R+3 et composé de 7 logements tous loués.

L'immeuble bénéficie d'une entrée sécurisée par Vigik et est actuellement géré en direct, sans gestion locative professionnelle.

COMPOSITION DE L'IMMEUBLE

R+1 :
•T2 de 52 m² loué vide (bail 3 ans), début 01/01/2024
Loyer : 600 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 570 € hors charges
Logement non rénové
•Studio de 30 m² rénové et meublé, bail meublé 1 an, début 01/03/2026
Loyer : 690 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 660 € hors charges
•Studio de 22 m² loué vide, fin de bail 31/08/2025
Loyer : 400 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 370 € hors charges
Aide au logement perçue : 370 €
Logement non rénové

R+2 :
•T2 de 52 m² loué vide (bail 3 ans), début 22/01/2025
Loyer : 540 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 510 € hors charges
•Studio de 30 m² rénové et meublé, bail meublé 1 an, début 11/2024
Loyer : 730 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 700 € hors charges
•Studio de 22 m² rénové et meublé, bail meublé 1 an, début 02/2026
Loyer : 550 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 520 € hors charges

R+3 :
•T1 bis mansardé de 30 m² rénové et meublé, bail meublé 1 an, début 10/2025
Loyer : 630 € charges comprises dont 30 € de charges, soit 600 € hors charges

DONNÉES FINANCIÈRES

Revenus locatifs mensuels : 4 140 € charges comprises
Revenus locatifs mensuels hors charges : 3 930 €

Revenus annuels : 49 680 € charges comprises
Revenus annuels hors charges : 47 160 €

Taxe foncière : 4 570 €

Rentabilité brute : environ 8 %

POINTS FORTS

Immeuble entièrement loué
Revenus immédiats sans vacance locative
Majorité des logements rénovés et meublés
Mix de location nue et meublée permettant une optimisation fiscale
Absence de copropriété
Secteur recherché avec forte demande locative

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 615 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Emna KRIFA, Tél. : 0767606212, E-mail : emna.krifa@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520 151 895