Maison - 97 m² - 6 pièces à Toulon

Maison 5 pièces 2 appartements 103 M2 sur 197 M2 de terrain Toulon Est

Découvrez en exclusivité cette Maison de 5 pièces, offrant 2 appartements, idéale pour les familles à la recherche d'espace, 103 m2 habitable, sur 197 m2 de terrain entièrement clôturé, située sur TOULON Est.

Ce bien présente un potentiel intéressant, avec une exposition sud garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. Les quatre chambres spacieuses permettent d'accueillir une famille tout en préservant l'intimité de chacun. De plus, vous profiterez d'un jardin de 109 m² et d'un balcon/terrasse, parfaits pour profiter des journées ensoleillées. Sa localisation, à proximité immédiate des services essentiels tels que l'éducation, le commerce, le transport et la santé, facilite le quotidien des habitants.

Appartement en rez-de-chaussée entièrement refait, offrant de très belles finitions, matériaux et prestations, alliant goût et chaleur. Très belle pièce de vie offrant une exposition Sud avec une grande cuisine à l'américaine totalement équipée, une chambre parentale à l'arrière, une salle d'eau avec toilettes.
Gros travaux à prévoir pour l'appartement à l'étage. A l'étage, via l'escalier extérieur, vous accédez au 2ème appartement indépendant comprenant une cuisine, 3 chambres spacieuses, une salle de bain et toilettes indépendants.

Caractéristiques :
- Superficie : 103 m² habitable
- Salon ouvert sur la terrasse et sur cuisine à l'américaine
- Chambre parentale avec sa salle d'eau en rez-de-chaussée
- Trois chambres et salle de bain à l'étage
- Menuiseries PVC double vitrage en RdC
- Chauffage central au gaz à l'étage
- Sur vide sanitaire
- Tout à l'égout

Points forts :
- Orientée plein Sud
- Environnement calme
- Proximité des commodités (écoles, bus, supermarchés)
- Accès facile aux axes routiers, autoroute, transports en commun et gare

Mon avis :
Cette villa est une véritable opportunité grâce à ses 2 appartements indépendants et sa situation géographique, à proximité des transports en commun. Des travaux sont à prévoir pour optimiser le confort de vie et valoriser le standing de ce bien.
Idéale pour famille dans un cadre accessible ou investisseur.
Un gros potentiel pour cette maison, avec ses nombreux atouts, tels que son espace extérieur, sa localisation pratique ainsi que la possibilité d'une extension.

Caractéristiques techniques
- DPE : D
- Taxe foncière : 1762 €
- Chauffage : Gaz
- Distribution eau chaude : A confirmer lors de la visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/)

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