Bureau - 93 m² à Toulon

Situé en plein cœur de Toulon (83000), dans le très prisé quartier de la Haute-Ville, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité immédiate de la gare et de la place de la Liberté. Une localisation idéale pour toute entreprise souhaitant s'implanter au sein d'un secteur dynamique et très recherché, garantissant attractivité et valeur patrimoniale. D'une superficie de 93 m², cet espace professionnel offre une configuration optimisée comprenant deux bureaux spacieux de 16 m² et 18,5 m², un open space de 32 m², une salle commune avec cuisine équipée, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. Le bien présente un fort potentiel locatif grâce à la possibilité d'aménager jusqu'à quatre bureaux distincts, permettant une excellente rentabilité nette de 7,65% minimum. Entièrement rénové avec des prestations de qualité (parquet stratifié, double vitrage, climatisation), ce local constituent un investissement sûr et durable. L'eau chaude et froide est incluse dans les charges. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur ou un projet professionnel ambitieux. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 277 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1978 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 269 000 € HT + 2 800 € TVA, soit 271 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 255 000 € HT + 0 € TVA, soit 255 000 € TTC Honoraires d'agence : 14 000 € HT + 2 800 € TVA, soit 16 800 € TTC (6.59 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Mélissa LABADIE, Tél. : 06 21 75 93 30, E-mail : melissa.labadie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 835 228 768.