Immeuble - 350 m² - 19 pièces à Toulon

Samuel Labidi vous propose ce bien :

IMMEUBLE LOCATION – CENTRE TOULON – 750 000 € – 8.77 % DE RENTABILITÉ BRUTE !

Toulon centre-ville Immeuble entièrement loué – aucune vacance locative Revenus mensuels garantis : 5 475,50 € → 65 706 €/an Rentabilité brute : 8.77% (très au-dessus du marché) Surface totale habitable : 389,5 m² + cave (22,2 m²) Idéal investisseur – gestion simplifiée, revenus immédiats
RDC – Local commercial (63,5 m²)
→ Loyer mensuel : 675,50 € → 8 106 €/an
1er étage – Appartement Cours (27 m²)
→ Loyer mensuel : 450 € → 5 400 €/an
1er étage – Appartement Rue (37 m²)
→ Loyer mensuel : 530 € → 6 360 €/an
2e étage – Appartement Cours (30 m²)
→ Locataire : 500 € → 6 000 €/an
2e étage – Appartement Rue (34,8 m²)
→ Locataire : Loyer mensuel : 500 € → 6 000 €/an
3e étage – Appartement Cours (30,8 m²)
→ Locataire : Loyer mensuel : 500 € → 6 000 €/an
3e étage – Appartement Rue (36 m²)
→ Locataire : Loyer mensuel : 500 € → 6 000 €/an
4e étage – Appartement Cours (22,7 m²)
→ Locataire : Loyer mensuel : 380 € → 4 560 €/an
4e étage – Appartement Rue (37 m²)
→ Locataire : → Loyer mensuel : 490 € → 5 880 €/an
5e étage – Appartement Cours (22,5 m²)
→ Locataire : Loyer mensuel : 450 € → 5 400 €/an
5e étage – Appartement Rue + Terrasse (26 m² + 9,5 m²)
→ Locataire : Loyer mensuel : 500 € → 6 000 €/an
Pourquoi c'est une opportunité rare ? → Emplacement premium à Toulon → Mixte résidentiel/commercial = stabilité des loyers → Potentiel de revalorisation progressive → Pas de travaux urgents à prévoir
Pourquoi c'est une opportunité rare ? → Emplacement premium à Toulon → Mixte résidentiel/commercial = stabilité des loyers → Potentiel de revalorisation progressive → Pas de travaux urgents à prévoir

Profil d'acquéreur
- Investisseur recherchant un immeuble de rapport au cœur d'une grande ville méditerranéenne
- Projet de colocation/coliving, location meublée étudiante ou saisonnière
- Patrimonial avec potentiel de valorisation par travaux et optimisation de la vacance

Informations financières
- Prix: 750 000 €
- Taxe foncière: 4 720 €

Dossier complet sur demande: plans, organisation des niveaux, loyers potentiels, projections de rentabilité et photos supplémentaires. Opportunité rare, à visiter sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr