Maison - 103 m² - 5 pièces à Toulon-sur-Arroux

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : Dans un secteur particulièrement calme de Toulon Sur Arroux, venez découvrir cette ravissante maison de 103 m² sur sous-sol avec son appréciable terrain arboré et clôturé de 1297 m², à seulement 15 minutes de Montceau-Les-Mines, 10 minutes de Gueugnon et 30 minutes d'Autun. Cette charmante habitation rénovée de 1971, comprend une belle entrée de 11,50 m² qui donne accès à une remarquable pièce à vivre de 32 m² baignée de lumière avec un accès au balcon terrasse et son poêle à bois, une récente cuisine aménagée et équipée de chez 'Cuisinella', une salle d'eau de 5,50 m² totalement rénovée avec douche italienne et sèche-serviettes hydraulique, un cabinet d'aisance indépendant avec WC suspendu, un grand placard de rangement, une penderie, une pièce de 3 m² servant de dressing à ce jour, ainsi que trois chambres de 9,50 m², 10,50 m² et 11,50 m². Au sous-sol, un spacieux garage de 25,50 m², un atelier de 30,50 m², un coin détente de 7,50 m² avec possibilité de chauffer la pièce (radiateur électrique), un accès à une cave gravillonnée, et une buanderie de 14 m² où se trouve la récente chaudière à condensation. Possibilité également, d'accéder très facilement aux combles. Les menuiseries PVC double vitrage avec volets roulant électrique, le chauffage au gaz de ville par l'intermédiaire de la chaudière de marque professionnel 'Frisquet' et / ou via le poêle à bois, les ventilations mécaniques contrôlées hygroréglables (cuisine, salle d'eau et avec détection de présence dans les WC), la fibre, le cabanon, le puits relié à la maison, les nouvelles gouttières en aluminium noir, les évacuations à tout à l'égout, l'isolation des murs extérieurs, du sous-sol et des combles, ainsi que le très satisfaisant rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (D-D), sont des atouts supplémentaires. Le supermarché 'Bi1' est à proximité, l'école primaire ainsi que la micro-crèche 'boule de gomme' sont à seulement 1 km, le collège Jorge Semprun de Gueugnon à 10 minutes avec son ramassage scolaire, et le lycée Camille Claudel de Digoin à 25 minutes. Le Morvan est à proximité pour d'agréables promenades, et profiter des plus belles communes du charollais-brionnais : _ Paray-Le-Monial à 30 minutes _ Charolles avec son restaurant étoilé 'Frédéric Doucet' à 25 minutes _ Marcigny à 45 minutes Péage Chalon Sur Saône Sud à 45 minutes (Lyon à 1h15), et gare TGV Le Creusot-Montchanin à 30 minutes (Paris 1h20, Lyon 40 minutes, Marseille 2h25). Bien idéal pour : _ une famille (3 chambres à disposition) _ une résidence secondaire pour bénéficier de sa tranquillité N'attendez plus ! Contactez moi pour tous renseignements et / ou visite de cette propriété. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.