Immeuble - 180 m² à Toul

Venez découvrir à Toul un immeuble de rapport avec 3 appartements actuellement loué et un studio à aménager.
Un emplacement idéal proche des écoles, des commerces, d'une maison médicale, des transports et de toutes les commodités.

Au rez-de-chaussée un appartement F2 de 38 m2
Séjour/cuisine: 22.73m2
WC:0.65m2
Une chambre: 11,06m2
Une salle d'eau de 3.26 m2
Loyer : 450€ dont 10€ de charges
Fin de bail : 01/01/2027 (tacite reconduction)
DPE D
GES B

Au 1er étage un F2 de 50,34 m2
Séjour/cuisine: 26,38m2
Une entrée: 6.92m2
WC: 1.84m2
Une chambre: 11,45m2
Une salle d'eau: 3.75m2
Avec balcon
Loyer : 500€ dont 10€ de charges
Fin de bail : 15/01/2027 (tacite reconduction)
DPE C
GES B

Au 2e étage un F3 de 50,34 m2
Séjour/cuisine: 26,38m2
Une entrée: 6.92m2
WC: 1.84m2
2 chambres: 11,45m2
Une salle d'eau: 3.75m2
Un balcon
Loyer perçu: 590€ dont 10€ de charges
Fin de bail : 10/03/2027 (tacite reconduction)
DPE D
GES B

L'aménagement possible d'un studio sous les combles de 23 m2 et d'un balcon, sera la petite cerise sur le gâteau
Loyer potentiel pour le studio 360€ dont 10€ de charges

Cet immeuble se complète avec une cave de 65 m2 et une cour de 11 m2.
Tous les logements disposent d'un débarras sur le pallier.

Les compteurs d'eau et d'électricité sont individuels
Chauffage électrique individuel
Toiture refaite en 2016
Raccordé au tout-à-l'égout

Taxe foncière : 1 725 EUR

Une rentabilité brute immédiate de 11%

Ne ratez pas cette opportunité.

Jeff MARESTER
06 16 54 04 59

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4090.00 € et 5570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENOUARD IMMOBILIER : Jeff Marester
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494 387 111