Maison - 200 m² - 6 pièces à Torteron

Très sympathique propriété rurale, d'un seul tenant, au calme, située dans le Cher (18), à 2h30 de Paris, 3h15 de Lyon, 45 mn de Bourges (18) et 20 mn de Nevers (58).
Toutes les commodités et services à 15 mn. Ecoles, pharmacie, supermarché, poste et boulangerie à proximité.
Plus proche voisin à 310 m environ.
L'ensemble s'entend sur plus de 24 hectares de prairies (dont la moitié en prairies temporaires).

La propriété se compose d'une partie loisirs :
- d'une jolie maison traditionnelle à finir de réhabiliter, d'environ 200 m² habitable, avec un étage, avec possibilité d'aménager plus d'espace de vie.
- d'une grange traditionnelle à réhabiliter également, en bon état, d'environ 240 m² au sol.
- d'un parc et d'un bois sur environ 3600 m²,
- présence d'un puit.
L'ensemble, au niveau gros oeuvre, est bon état, toiture également.

Elle est constituée, par ailleurs, d'une autre partie plus agricole avec:
- Une ancienne stabulation métallique en bon état d'environ 850 m² au sol,
- Un hangar métallique en bon état d'environ 700 m² au sol,
- Une ancienne bergerie, en état moyen, d'environ 1500 m² au sol,
- Un appentis, structure métallique, en bon état, d'environ 180 m² au sol,
- Une surface en prairie d'environ 24 ha (éligible PAC).

Belle propriété, idéale projet agricole ( élevage, maraichâge,...), décarbonisation, photovoltaïsme,... et/ou résidentielle et loisirs.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3954.00 et 5350.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/terresetdomaines18/151/j89Ad/tarifs_terres_et_domaines_5.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr