Maison - 388 m² - 11 pièces à Torsac

Charmant Ensemble Immobilier en Pierre Rénovée - Torsac (Charente) Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère en pierre, entièrement rénovée, vous séduira par ses volumes généreux, ses matériaux nobles et ses prestations de qualité. Le tout à seulement 15 minutes d'Angoulême, dans la commune prisée de Torsac. Maison principale - 220 m² de confort et d'authenticité Vous serez charmé par son vaste séjour lumineux de 110 m², avec cuisine ouverte aménagée et équipée (piano de cuisson, frigo américain, lave-vaisselle). Un espace idéal pour la vie de famille ou pour recevoir. Côté nuit : Suite parentale de 34 m² avec salle de bain privative, douche à l'italienne et jacuzzi Chambre avec douche hydro-massante et sauna, accès indépendant - parfaite pour une location saisonnière Chambre en mezzanine, idéale pour un bureau ou une chambre d'appoint 3 gîtes indépendants - Activité locative rentable Trois logements meublés et équipés (50 m², 50 m² et 60 m²), actuellement loués pour partie, avec un revenu locatif estimé à 2 000 €/mois. Rentabilité immédiate et excellent potentiel touristique. Prestations techniques modernes Rénovation complète en 2018 Pompe à chaleur avec chauffage au sol Poêle à bois, volets roulants alu électriques Adoucisseur d'eau, caméras de surveillance Extérieurs soignés et cadre naturel Le terrain de plus de 2 000 m², clos et arboré, vous garantit tranquillité, intimité et bien-être. Un cadre de vie privilégié à Torsac Entre campagne et ville, Torsac vous offre le calme d'un village avec la proximité des commerces, écoles et transports d'Angoulême. Honoraires : 24 750 € TTC (4,50 %) inclus charge acquéreur (550 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 900 € et 2 620 € par an. Réf 2689. DECLIC IMMO 16 DPE : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MERCIER Florent - 06 87 84 42 20 - florent.mercier@declic.immo - Agent commercial RSAC N° 792 809 261 Ville du greffe : ANGOULEME