Immeuble - 131 m² à Torreilles

Situé à 5 minutes des plages, en coeur de village, immeuble indépendant sans copropriété composé de 3 logements à usage locatif.
Composition :

Studio de 35 m2 actuellement loué - 400EUR

T2 de 40 m2 libre - (potentiel 460 à 520 EUR)

T2 bis duplex de 48 m2 loué - 475 EUR
Espaces de couchage complémentaires en cabines (< 9 m2) intégrés conformément.

Atouts investisseurs
o Rentabilité brute : 8,43 %
o Rentabilité nette avant impôt : 7,65 %
Potentiel d'optimisation :
Revalorisation du lot libre et indexation possible : Projection jusqu'à 8,8 % brut Et plus de 9 % en acquisition optimisée.
Performance et structure :
o 2 lots classés D et 1 lot classé C
o Façade refaite enduit monocouche
o Compteur d'eau collectif récent
o Compteurs électriques individuels
o Aucune copropriété

Travaux déductibles offrant une défiscalisation potentielle

Stationnement gratuit à proximité

Actif patrimonial avec rendement immédiat et marge d'amélioration mesurable.
Dossier technique disponible.
Contactez dès maintenant Pascal OMS, votre conseiller en immobilier : Téléphone : 06 84 99 03 24 / 04 30 44 70 09 E-mail : pascal@mbs-immobilier.fr
Agent commercial indépendant en immobilier immatriculé au RSAC de Perpignan sous le No 899112759.
Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite
Les frais d'agence sont à la charge du vendeur. Consultez notre barème sur www.mbs-immobilier.fr