Maison - 138 m² - 7 pièces à Torigni-sur-Vire

Le Cabinet FOLLIOT vous propose cet immeuble polyvalent situé au coeur battant de Torigny-les-Villes, idéal pour un projet de vie complet ou un investissement locatif pérenne. Alliant visibilité commerciale et confort d'une maison de ville, ce bien dispose de tous les atouts recherchés. Côté Commerce : 47 m² de Visibilité Le rez-de-chaussée accueille une surface commerciale de 47 m². Sa situation stratégique en plein centre garantit un flux constant, parfait pour développer une activité locale ou générer un revenu locatif immédiat. Une cave de 37 m2 apporte une solution supplémentaire pour du stockage. Côté Habitation : L'appartement de 90 m2 bénéficie d'une entrée indépendante au rez-de-chaussée, organisée en buanderie pratique, facilitant la gestion du quotidien. Premier Étage : Le palier dessert un salon / salle à manger lumineux et chaleureux, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée. Un espace WC / chaufferie complète ce niveau. Second Étage : L'escalier mène à un couloir desservant deux belles chambres équipées de grands placards, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle. Troisième Étage : Le dernier niveau sous combles offre un volume supplémentaire polyvalent, idéal pour un espace de jeu pour enfants ou une zone de stockage optimisée. Les Extérieurs : Confort et Praticité A l'extérieur, le bien se démarque par ses prestations rares pour le secteur : Un jardin privatif pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage, garantissant un stationnement sécurisé ou un atelier de bricolage. Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cet immeuble affiche une classe énergie D, avec une consommation énergétique de 206 kWh/m2/an, et une classe climatique D, assurant des émissions de gaz à effet de serre de 34 Kg CO2/m²/an. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 470 euros et 2 040 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cet immeuble est proposé à l'achat pour 144 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. N'hésitez pas à prendre contact avec votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES pour une première visite de ce bien à vendre.