Maison - 132 m² - 7 pièces à Torigni-sur-Vire

Le cabinet FOLLIOT a le plaisir de présenter en exclusivité cette remarquable maison rénovée, offrant une surface habitable de 132 m² dans la commune recherchée de TORIGNY LES VILLES (50160). Cette propriété, entièrement modernisée, représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Le rez-de-chaussée de cette résidence rénovée offre un espace de vie harmonieux et lumineux. La cuisine de 26 m², récemment aménagée et équipée, constitue le noyau central de la maison, tandis que la salle à manger ouverte sur un salon spacieux, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, offre une ambiance accueillante et élégante. Une chambre avec sa salle d'eau attenante, un WC et une chaufferie/buanderie complètent ce niveau, démontrant une fonctionnalité et une praticité optimales. A l'étage, les trois chambres sont équipées d'un système de chauffage par le sol, assurant un confort thermique optimal tout au long de l'année. La maison bénéficie également d'un système de chauffage mixte sol/convecteurs alimenté par géothermie. Les volets et les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique de qualité. Implantée sur un terrain spacieux de 1 279 m², cette propriété offre un cadre extérieur généreux, idéal pour profiter des moments de détente en plein air. Un garage indépendant de 35 m² offre un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule. Proposée au prix de 234 500 euros, les frais d'agence sont pris en charge par le vendeur. L'efficacité énergétique de la maison est attestée par une classe énergétique C (146 kWh/m2/an), avec des émissions de gaz à effet de serre minimales (classe climat A, 4 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 200 euros et 1 670 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour de plus amples renseignements sur cette maison, veuillez contacter votre agence Cabinet FOLLIOT - TORIGNY LES VILLES dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une résidence de qualité dans un environnement privilégié.