Maison de village - 117 m² - 4 pièces à Tonnerre

117 m² habitables, deux espaces nuit distincts, dépendances et cour close.

Dans un hameau calme de Tonnerre ; Cette maison propose une organisation de vie agréable et modulable, avec des volumes déjà prêts à vivre et des dépendances permettant des projets supplémentaires (atelier, stockage, agrandissement, activité indépendante, etc.)

Le rez-de-chaussée se compose d'une grande pièce de vie de 34 m², avec cuisine aménagée et insert.
Un Salon séparé de 15 m².
Un WC avec point d'eau.

À l'étage, la maison se distingue par deux accès indépendants, permettant :
Espace nuit principal : chambre lumineuse avec accès balcon, salle de bains avec baignoire et douche, WC séparés.
Espace complémentaire : chambre + pièce palière (bureau / salle de jeux / espace télé, détente).

Chauffage et confort :
Pompe à chaleur air/eau + insert + chauffages électriques, fibre optique, huisseries en double vitrage, assainissement collectif.

Dépendances :
Grange attenante d'env. 60 m² exploitables (garage, atelier, extension possible).
Deuxième grange non attenante.

Extérieurs :
Cour close + jardin sur 371 m².
Cave.
Jardin complémentaire d'environ 30 m² (potager / détente).

Cette annonce référence 310837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ILLONA POINSOTTE (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 94379911400013.

Prix du bien : 119 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2024
Score DPE : 297 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2062.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr