Propriété - 220 m² - 7 pièces à Tonnay-Charente

Dès votre arrivée, le charme opère immédiatement. Nichée au coeur d'un parc arboré et soigneusement paysagé, cette propriété avec piscine se dévoile à l'abri des regards et de toute nuisance, dans un environnement rare et privilégié.
Le parc, entièrement clôturé et d'environ 16 000 m2, accueille de nombreuses essences aux origines variées, ainsi qu'un étang, créant une atmosphère paisible et bucolique. Plusieurs espaces de détente s'y dessinent, notamment autour de la piscine de 12 x 5 m et de sa vaste terrasse, propices à la convivialité et aux moments de partage.
La demeure principale, pleine de charme et d'authenticité, séduit par ses pierres apparentes et ses poutres en bois, témoins de son histoire. Elle a bénéficié d'une rénovation de qualité, alliant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort moderne. Vous y découvrirez de magnifiques éléments d'époque, tels qu'une cheminée monumentale ou encore un ancien abreuvoir en pierre.
Côté prestations, tout a été pensé pour un confort optimal : domotique avec centralisation, système d'alarme, adoucisseur d'eau, pompe à chaleur récente, chauffe-eau thermodynamique... Autant d'équipements qui participent à une qualité de vie exceptionnelle.
L'imposante pièce de vie offre de beaux volumes et accueille différents espaces chaleureux : salle à manger, salon et espace billard, idéals pour recevoir. Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète ce niveau, accompagnée d'une buanderie et d'un cellier/local technique.
À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC indépendant, ainsi qu'un dressing, une salle de bains et une salle de jeux de plus de 22 m2.
La propriété comprend également une maison d'amis indépendante à rafraîchir, un double garage, un atelier, un abri de jardin et une cave, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Idéalement située en Charente-Maritime, dans un secteur touristique recherché, elle se trouve à seulement 20 minutes des plages de Fouras, à 5 minutes de l'autoroute reliant La Rochelle, Paris et Bordeaux, et à moins de 10 minutes d'une ville disposant de toutes les commodités.
Une propriété rare, alliant caractère, confort et cadre de vie d'exception.
- Réf mandat : 27
- Surface : 220 m2
Honoraires à la charge acquéreur : donc frais de Notaire calculés uniquement sur le montant net vendeur
- DPE : date de réalisation : 05/06/2024 - C/A
Consommation énergie primaire : 147 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 86 kWh/m2/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr