Fonds de commerce - 127 m² à Tonnay-Charente

Cession fonds de commerce d'une affaire mixte, Epicerie, supérette, Tabac, FDJ, Gaz, emplacement N°1 flux passant, cœur de village.
Opportunité à saisir,
Pour cause de départ en retraite, nous proposons une affaire à céder avec logement (maison F4).
Le commerce dispose d'un espace de vente de 82m2 climatisé, sans travaux à prévoir, une réserve de 17m2 avec chambre froide et parking réservé à la clientèle.
Seul sur son secteur, ce commerce propose un large choix de produit à sa clientèle, Tabac, FDJ, superette en libre-service, GAZ.
Le local répond aux normes d'accès PMR et bénéficie d'un équipement complet, caméra de surveillance, alarme, rideaux métalliques, gaz de ville.
Fort potentiel de développement pour cette affaire qui dispose de l'espace nécessaire pour proposer différents produits complémentaires (rôtisserie, distributeur de pizza, partenariat avec les agriculteurs locaux et ostréiculteurs, point fleurs, service café, etc.).
Bail commercial communal depuis le 22/04/2020
Loyer mensuel : 223.95€ NET
CA 2022 : 115642€
EBE(R) : 26214€
Commission TABAC: 27973€
Attenante au commerce, la maison d'habitation (R+1) qui est mise à disposition comprend une surface totale de 108m2 avec un jardin clos de 240m2 arboré.
Entièrement isolé et équipé, vous découvrirez au rez-de-chaussée un espace séjour de 36m2 accompagné d'une cuisine séparée de 16m2 ainsi qu'une chambre de 15m2.
A l'étage, le palier dessert 2 chambres (13m2; 12m2), une salle de bain (5m2) et un dressing de 3m2.
Un garage de 25m2 est aussi compris dans cet ensemble.
Le loyer mensuel de la maison est de 457€.
A découvrir sans tarder !
Dossier complet et visite sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel 06 64 27 88 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.804849)