Maison de maîtres - 149 m² - 8 pièces à Tinténiac

Iad France - Thomas Herfray vous propose : ✨ Maison d’architecte contemporaine (Norme PMR) – A 5 minutes de Tinténiac, cOEur de la Bretagne romantique ✨ À Québriac, dans un environnement champêtre et préservé, cette maison d’architecte construite en 2020 offre un cadre de vie rare, au calme, avec une vue dégagée sur les champs et aucun vis-à-vis, aujourd’hui comme demain, grâce à son ouverture sur les pâturages. Implantée sur une parcelle de plus de 1 600 m², elle bénéficie d’un jardin plein sud d'environ 1 000 m², d’une vaste terrasse orientée sud-ouest et d’une piscine, invitant à la détente et aux moments partagés. Les volumes sont fluides, lumineux et parfaitement pensés pour le confort du quotidien. L’entrée, avec placard, s’ouvre sur un séjour baigné de lumière, prolongé par un bureau derrière une élégante verrière esprit industriel. La cuisine ouverte, moderne et équipée, fait face au séjour et dispose d’un cellier. En retrait, le salon profite d’une grande verrière plein sud. Une suite parentale complète permet une vie de plain-pied. À l’étage, un escalier en bois et ferronneries mène à trois chambres, une salle d’eau et un WC. La maison est entièrement conforme aux normes PMR. Coté pratique, un garage de 24 m² complète le bien, coté technique le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et distribué par le sous au RDC et au 1er étage. À 5 minutes de Tinténiac et des chemins de halage du canal d’Ille-et-Rance, à 10 minutes de Combourg (gare Rennes–Saint-Malo), et à 30 minutes de Rennes, Dinan et Saint-Malo, elle conjugue sérénité, accessibilité et douceur de vivre. 💛 Une maison où l’on se sent immédiatement chez soi. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 460000 euros. Prix hors honoraires : 442733 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,90% du prix du bien hors honoraires) : 17267 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Herfray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 503659229, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.