Maison - 98 m² - 5 pièces à Tiffauges

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188 900 €

98 m²

5 pièces

3 chambres

Description :

Au coeur du vieux bourg de Tiffauges (85130), Valérie Andrault Godet vous propose cette authentique maison en pierre alliant cachet de l'ancien et confort énergétique . Sa situation privilégiée, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège et de la gare SNCF Nantes ? Cholet (environ 5 minutes en voiture), en fait un bien recherché. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et authentique de la maison. Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie conviviale, sublimée par une jolie cheminée réalisée à partir de pierres du château de Tiffauges, apportant un cachet unique et une véritable identité au lieu. La maison dispose également d'une cuisine équipée, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'un salon de 13,5 m², pouvant faire office de chambre ou de bureau selon vos besoins. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec lavabo et WC (accès douche prévus), offrant confort et praticité. Des travaux récents ont été réalisés, notamment l'installation d'une pompe à chaleur et un chauffe eau thermodynamique en 2023, garantissant une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal. La maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs distincts et bien aménagés : une pergola avec terrasse en bois, un jardin avec coin pelouse, ainsi qu'un toit-terrasse aménagé sur le garage. Un véritable coup de coeur complète l'ensemble : un agréable petit patio exposé plein sud, accessible directement depuis le salon, idéal pour déjeuner en extérieur ou simplement faire entrer la lumière naturelle dans la maison. Un garage, une chaufferie et des espaces de rangement complètent ce bien. ?Un coup de coeur assuré dès la première visite. Ne laissez pas passer cette opportunité. ? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. 06 21 76 25 22 (4.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Valérie ANDRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 450 805 197 - ANGERS.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

5 pièces
98 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 98 m²
3 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 10 m², 1er étage, sol en parquet flottant, avec coin wc lavabo point douche o
Chambre 2 : Surface de 13 m², 1er étage, sol en parquet flottant
Chambre 3 : Surface de 14 m², 1er étage, sol en carrelage
Cuisine de 11 m² américaine, équipée

Informations complémentaires
Américaine, équipée, rdc, sol en carrelage
1 Salle de bain de 4 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, wc lavabo baignoire
1 Salle d'eau
2 Toilettes
Salon de 13 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, possibilite chambre 4
Séjour de 30 m²
Buanderie de 7 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en béton, menuiserie recente
Cave