Appartement - 68 m² - 3 pièces à Thyez

Investisseurs - Plateau à fort potentiel / 3 studios à remodeler - Centre-ville Thyez à 100m du lac.

À vendre au 2? et dernier étage, plateau sous combles actuellement composé de 3 studios, offrant un fort potentiel d'optimisation.
Surface totale : 85 m² au sol.

Composition actuelle :

Studio 1 : 25 m², totalement indépendant avec cuisine, WC et salle d'eau. Peu de travaux à prévoir.
Studio 2 : 21,5 m².
Studio 3 : 24 m².
Les studios 2 et 3 disposent actuellement de WC et salle de bain communs sur le palier.

Projet adaptable selon votre stratégie :
- Création de 3 studios indépendants
- Regroupement en 2 grands T2
- Achat / travaux / revente
- Investissement locatif

Rentabilité estimée après travaux : environ 7 %.

Chaque appartement bénéficie d'une place de parking privative.

Informations complémentaires :
Faibles charge de copropriété (5 lots d'habitation)
Chauffage et eau chaude collectifs par pompe à chaleur air/eau, permettant de bonnes économies d'énergie.
Bâtiment sain, construction robuste avec des matériaux de qualité.
Petite copropriété calme.
Emplacement central, à proximité immédiate du lac et de toutes les commodités.
Bien rare, idéal investisseur

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 400 €. Dans une copropriété de 19 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740