Maison de ville - 90 m² - 4 pièces à Thouars

? Maison de caractère à réinventer - Fort potentiel en coeur de la ville de THOUARS 79100
Vous rêvez de redonner vie à une maison pleine de charme ? Cette bâtisse de 90 m² habitables, située en plein centre, n'attend que vous pour révéler tout son potentiel.

Derrière sa façade authentique, le rez-de-chaussée vous accueille par une entrée qui dessert un séjour lumineux de 23 m², une cuisine indépendante à repenser selon vos envies, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'étage, vous découvrirez deux chambres, dont une généreuse de 24 m², et une pièce d'appoint idéale pour un bureau, un dressing ou une chambre d'ami.

À l'extérieur, profitez d'un espace agréable avec cour et jardin, parfait pour vos moments de détente, ainsi que d'une dépendance surplombant une grande cave voûtée : un véritable atout pour le stockage ou la création d'un atelier.

? Les plus :
Emplacement central recherché
Beau volume et belle hauteur sous plafond
Jardin + dépendance + cave
Cachet d'origine à préserver et valoriser

?? Travaux à prévoir :
La maison nécessite une rénovation complète : remplacement des menuiseries (simple vitrage, certaines absentes), création d'une nouvelle cuisine et salle d'eau, réseau de plomberie à rétablir, chaudière . Consolidation d'un mur a prévoir Le bien a subi des dégradations dues à une occupation illégale, mais les lieux sont désormais sécurisés.

? Un projet pour les passionnés de rénovation ou les investisseurs avertis
Ce bien s'adresse à celles et ceux qui souhaitent concevoir un lieu de vie sur mesure ou réaliser un investissement à forte valeur ajoutée dans un secteur prisé.

? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Ne laissez pas passer cette opportunité de créer un chez-vous unique !

Honoraires de 26.09 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (23 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine GUEFFIER inscrite au RSAC de POITIERS n° 537 635 005
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr