Maison de ville - 160 m² - 6 pièces à Thonon-les-Bains

Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de cette magnifique maison de ville de 6 pièces, proposant une surface habitable de 125 m² et une surface au sol de 160 m², nichée dans le quartier résidentiel de Morcy à Thonon-les-Bains. Cette demeure se distingue par la présence d'un appartement T2 indépendant, idéal pour un investissement locatif ou pour accueillir vos proches dans un espace privé.

Caractéristiques du Bien :
- Surface Habitable : 125 m²
- Surface Utile : 160 m²
- Nombre de Pièces : 6
- Chambres : 3
- Bureau : 1 espace de 8 m² avec balcon
- Salles de bains : 4
- Cave : Environ 24 m² au sous-sol

Aménagements Intérieurs :
- Rez-de-chaussée : Entrée principale, cuisine équipée, séjour lumineux, salon chaleureux avec cheminée, salle d'eau, WC indépendant, dressing.
- Premier étage : Deux chambres confortables dont une avec salle de bains et WC, un bureau pratique, une salle de bain supplémentaire.
- Deuxième étage : Appartement T2 indépendant comprenant une chambre, une salle d'eau avec WC, et une pièce de vie lumineuse offrant une belle hauteur sous plafond.

Chauffage :
- Gaz et cheminée pour une ambiance chaleureuse au rez-de-chaussée.
- Chauffage électrique pour un confort optimal aux étages.

Atouts de la Propriété :
- Appartement T2 indépendant pour un revenu locatif ou un espace familial supplémentaire.
- Proximité immédiate des commodités : gare de Thonon-les-Bains, établissements scolaires, crèche, restaurants, commerces, supermarché, boulangerie, boucherie, épicerie.
- Située dans un quartier calme et résidentiel.

Opportunité Unique :
Cette maison est une véritable aubaine pour une famille désirant allier espace et confort, ou pour un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel locatif.

Cette maison a une classe énergie D (247 kWh/m² annuels). Quant à la classe climat, cette dernière est notée C (de l'ordre de 28 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle à Thonon-les-Bains. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, contactez votre conseiller Keller Williams Hauts Sommets sans plus tarder.

RSAC : 480262914

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.