Appartement - 70 m² - 3 pièces à Thônes

[EN EXCLUSIVITÉ] 74230 THÔNES - DUPLEX T3 – DERNIER ÉTAGE – 70 M² AU SOL – CŒUR DE VILLE – VUE DÉGAGÉE – CAVE

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Perrine FRANCHY vous proposent ce charmant duplex T3 situé au 3e et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 4 lots en plein centre de Thônes.
Avec 70 m² au sol (53,53 m² Carrez), cet appartement traversant mêle cachet de l'ancien, vue dégagée sur la forêt du Bois du Mont et vie pratique au quotidien.

ESPACES & AGENCEMENT
- Entrée sur une pièce de vie lumineuse de 28 m², avec cuisine ouverte et poêle à bois
- 2 chambres avec placards intégrés réalisés sur mesure
- 1 salle de bain + WC séparé
- Nombreux rangements bien pensés
Une cave complète le bien.

INFOS TECHNIQUES
- Chauffage électrique individuel + poêle à bois pour un meilleur confort hivernal
- Ballon d'eau chaude individuel
- Rénovation intérieure récente (2021)

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ : AU CŒUR DE THÔNES
- Rue piétonne, à deux pas des commerces, écoles, crèche, gare routière
- Stationnements gratuits à 100 m
- Accès sécurisé (double porte + interphone)
- Le Grand-Bornand/La Clusaz 15min, Annecy 20min, Genève 1h

CÔTÉ FINANCES
- Taxe foncière : 448 €
- Faibles charges de copropriété : env. 20 € / mois comprenant l'assurance et l'électricité des communs

À DECOUVRIR SANS TARDER
Pour plus d'informations, contactez Perrine Franchy au +33 6.98.82.29.11 ou par e-mail : pfranchy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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