Appartement ancien - 88 m² - 4 pièces à Thônes

pour investisseur ou création de projet,Appartement traversant 87,63 m² + fort potentiel d'extension – Proche centre de Thônes

Idéalement situé à proximité immédiate du centre de Thônes, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cet appartement traversant de 87,63 m² carrez plus 108m2 de plateau à aménager et 90 m² d'annexe constitue une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale évolutive que pour un projet d'investissement .

L'appartement principal, habitable avec un investissement de travaux contenu , offre une base saine et fonctionnelle.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces selon vos besoins et vos envies.

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Un potentiel unique et évolutif

En complément de l'appartement principal, le bien dispose de surfaces annexes exceptionnelles, offrant de multiples possibilités d'aménagement :
• Environ 108 m² supplémentaires à exploiter
• Cave
• Pièce chaufferie de 51 m²
• Plateau à l'étage supérieur, idéal pour :
• la création d'un logement indépendant spacieux,
• ou une extension de l'appartement existant (duplex, suite parentale, espace bureau, etc.)
• Balcon filant de 30 m², apportant luminosité et confort extérieur
• Deux places de parking privatives

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Un bien aux multiples projets

Résidence principale avec fort potentiel d'agrandissement
Projet locatif ou patrimonial
Valorisation après travaux

Grâce à sa configuration traversante, sa localisation recherchée et son important volume exploitable, ce bien représente une opportunité rare sur le secteur de Thônes.

À découvrir sans tarder pour les amateurs de projets ambitieux . Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°327 693 719 - Greffe de ANNECY) Jean-Charles PAVIOT Entrepreneur Individuel 07 87 17 32 58 - Réf.915746