Maison - 97 m² - 6 pièces à Thoiry

Iad France - Claire Philippon vous propose : À seulement 7 minutes de Thoiry et de ses commerces, découvrez cette maison unique mêlant charme de l’ancien et confort moderne. Située dans le village verdoyant de SAINT-MARTIN-DES-CHAMPS au calme et sans vis-à-vis, elle constitue une opportunité rare sur le marché immobilier de l’ouest parisien. VISITE VIDEO DISPONIBLE SUR INSTAGRAM : @claire. immobilier78 UNE MAISON AU CHARME AUTHENTHIQUE : Avec son toit de chaume aux multiples avantages, ses poutres apparentes, sa cheminée et sa rénovation complète, cette maison de 97,4 m² habitables (136 m² au sol) est une véritable invitation à ralentir le rythme… tout en restant à moins d’une heure de Paris. - Entrée avec placard menant à une pièce de vie de 35 m² lumineuse, animée par une cheminée et ouverte sur le jardin. - Cuisine séparée aménagée et équipée (5,66 m²). - Chambre aménagée en bureau avec verrière (9,42 m²), idéale pour télétravailler. - Buanderie avec WC indépendant (2,88 m²). À l’étage, - Grand palier mezzanine avec vide sur séjour (14,68 m² – 18,35 m² au sol), parfait pour un espace lecture, bureau ou salle de jeux. - Deux chambres avec placards intégrés et vue dégagée sur le jardin et les champs (7,26 m² et 11,80 m² habitables). - Salle de bains avec WC (5,32 m²). - Dégagement optimisé avec rangements intégrés. EXTERIEUR ET CADRE DE VIE • Jardin arboré et fleuri, parfaitement entretenu. • Deux terrasses orientées Nord-Est et Sud-Ouest pour profiter du lever et du coucher du soleil. • Garage de 16 m² avec point d’eau (possibilité d’aménager une chambre ou un atelier). • Stationnement privatif dans la cour intérieure. ATOUTS COMPLEMENTAIRES • Fibre optique, idéale pour le télétravail. • Double vitrage, chauffage gaz et cheminée. • Vue dégagée sur les champs, sans vis-à-vis. • Petite copropriété de 17 maisons à faibles charges annuelles. LOCALISATION STRATEGIQUE • À moins de 10 minutes de Thoiry : ZooSafari, commerces, écoles, maison médicale. • À moins d’1 heure de Paris intra-muros : parfait pour une résidence secondaire proche de la capitale. • Ligne N à 15-20 minutes en voiture pour rejoindre Paris Montparnasse. • Cadre champêtre, verdoyant et calme, sans isolement. Une maison coup de cOEur alliant un équilibre parfait entre authenticité, confort et nature. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique aux portes de Thoiry. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 3.94€ par mois (soit 47.26 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.