Maison - 125 m² - 6 pièces à Thoiry

VILLA JUMELÉE T6 - 4 CHAMBRES - 137 M² UTILES - PARCELLE 362 M² - GARAGE - JARDIN - THOIRY 01710

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Mélanie GUEYFFIER, experte immobilier sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cette villa jumelée T6, construite en 2006, implantée sur une parcelle de 362 m² et faisant partie d'une copropriété composée de deux lots d'habitation, située dans un environnement résidentiel agréable à Thoiry.
Elle développe 137 m² de surface totale utile, dont 125 m² loi Carrez.

Elle se compose d'une entrée, d'un séjour double, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, d'une salle d'eau, d'une salle de bains avec WC, d'un WC indépendant, d'un garage indépendant avec mezzanine, de deux places de parking privatives, d'un balcon, d'une terrasse et d'un jardin.

Aménagement intérieur :
Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée desservant un bel espace de vie comprenant un séjour double de 33,90 m² ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée de 9,20 m². L'ensemble offre un espace convivial et lumineux, ouvert sur l'extérieur.
Ce niveau comprend également une chambre de 15 m², une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement permettant une circulation fluide entre les pièces.
À l'étage, un dégagement distribue trois chambres supplémentaires, ainsi qu'une salle de bains avec douche et WC. Un local technique complète ce niveau.

Aménagement extérieur :
La villa bénéficie d'un agréable espace extérieur comprenant une terrasse de 37 m², un jardin de 187 m² et un balcon de 5 m².
Le jardin, joliment arboré, accueille notamment plusieurs arbres fruitiers : poirier, prunier, pommier et figuier.
Deux places de stationnement privatives complètent le garage indépendant, offrant un confort de stationnement appréciable au quotidien.

Prestations et équipements :
Cette villa de qualité WeberHaus bénéficie d'une très bonne isolation générale. Sa conception en ossature bois avec isolant en remplissage, son vide sanitaire isolé, ainsi que l'isolation de la toiture et des plafonds participent au bon confort thermique du bien.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation installée en 2006, alimentant un plancher chauffant ainsi que des radiateurs, avec régulation pièce par pièce.
La production d'eau chaude sanitaire est également assurée par cette chaudière, via un système individuel par semi-accumulation séparée.

La villa est équipée d'une VMC double flux individuelle avec échangeur, de la fibre optique, d'un adoucisseur d'eau remplacé en 2013 ainsi que de menuiseries PVC et bois en double vitrage.
Un conduit existant dans le séjour permet également l'installation d'un poêle.
Les Velux de l'étage ont été remplacés en 2013 et sont équipés de stores électriques.

Informations complémentaires :
La villa fait partie d'un ensemble immobilier composé de 6 lots au total, dont 2 lots d'habitation. Les deux habitations disposent chacune de leur propre mur séparatif, garantissant une bonne indépendance.
Des travaux d'entretien et d'amélioration ont été réalisés au fil des années, notamment la réfection de la terrasse extérieure en dalle béton en 2013, le remplacement de la douche et du meuble vasque à l'étage en 2013, ainsi que des peintures refaites à...