Appartement - 130 m² - 6 pièces à Thionville

Magnifique T5 en dernier étage

Vivez au sommet!!

Dès aujourd'hui, profitez d'un avantage clé et rare : les travaux d'isolation thermique du bâtiment sont déjà votés et intégralement pris en charge par le vendeur. Une valorisation immédiate de votre patrimoine, une amélioration de la performance énergétique et la promesse de charges optimisées à long terme.

Situé au 7ème et dernier étage, cet appartement vous place littéralement au-dessus de tout, sans vis-à-vis et dans un calme absolu.

Baigné de lumière, il dévoile dès l'entrée un vaste salon-séjour de 36 m², véritable coeur de vie, sublimé par ses larges ouvertures et prolongé par un grand balcon offrant une vue dégagée et un ensoleillement optimal.

Un agencement familial pensé pour le confort: ce bien propose une distribution fluide et fonctionnelle :
Espace jour : cuisine indépendante, buanderie et séjour XXL idéal pour recevoir
Espace nuit : 4 chambres, une salle de bains avec douche, une seconde salle d'eau, un WC indépendant et de nombreux rangements
Annexes : une cave saine complète ce bien, avec possibilité de garage en sus
Le luxe de la tranquillité : un bien sans imprévus:
Au-delà de son emplacement en dernier étage, cet appartement se distingue par une vision claire : aucun gros travaux à prévoir. En plus de l'isolation :
Réfection complète des balcons votée
Chaudière collective récente (2023)
Porte d'entrée de l'immeuble sécurisée et neuve
Fenêtres neuves de marque Schuco
L'avantage "Tout Inclus" : confort et maîtrise budgétaire.
Les charges mensuelles (environ 280 € pour 130m2 habitables soit 2,20€/m2) deviennent ici un véritable atout. Elles incluent chauffage collectif et production d'eau chaude, vous offrant une maîtrise budgétaire totale, sans surprise.

Avec une isolation performante à venir et une chaudière récente, vous bénéficiez d'un confort thermique optimal toute l'année et d'une gestion simplifiée de vos dépenses énergétiques - un véritable pack sérénité avec une future baisse des charges.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder
Entre vue dégagée, luminosité exceptionnelle, tranquillité absolue et valorisation à long terme, ce bien coche toutes les cases d'un investissement aussi agréable que stratégique.

Contactez Frédéric LAHEURTE dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette vie "au sommet".

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3554.00 € et 4809.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière IMMONEXT sur : http://www.immonext.fr/immobilier/appartement-t5-et-plus-thionville-vente-fr_VA2660.htm