Appartement - 70 m² - 4 pièces à Thionville

Iad France - Catherine Gechele vous propose : THIONVILLE - T4 - DERNIER ETAGE - 3 CHAMBRES - BALCON - GARAGE - CAVE - GRENIER - IDÉAL TRAVAILLEURS FRONTALIERS - PRIMO ACCEDANTS - JEUNE COUPLE - INVESTISSEURS - PROCHE TOUTES COMMODITÉS Idéalement situé : •à seulement 5 minutes des axes autoroutiers, •à 5 minutes de la zone commerciale du Linkling, •à 5 minutes de la gare (ou 20 minutes à pied), Ce bien offre un emplacement pratique pour tous vos déplacements et activités. Bienvenue dans ce T4 situé au 4ème et dernier étage, au cOEur du quartier calme et recherché de la Briquerie ! Dès l’entrée, un placard intégré vous accueille avant de vous conduire vers un séjour lumineux et traversant, ouvrant sur un balcon orienté à l’arrière de l’immeuble, idéal pour profiter d’un environnement paisible. La cuisine fermée peut aisément être ouverte afin de créer un espace de vie convivial et moderne d’environ 30 m². L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau fonctionnelle ainsi que de toilettes séparés, offrant un confort optimal au quotidien. Pour encore plus de praticité, l’appartement dispose d’un garage, d’une place de stationnement privative devant celui-ci, d’une cave et d’un grenier. Un bel appartement à rafraîchir. Il offre de beaux volumes et un excellent potentiel. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le mettre totalement à votre goût. Certaines photos de l’annonce comportent des meubles ajoutés virtuellement (home staging digital réalisé avec IA). Cela permet d’aider à visualiser le potentiel et les volumes, mais l’état réel du bien correspond aux sols et aux murs visibles, sans aménagement supplémentaire. À savoir : •Syndic professionnel •Chauffage collectif au gaz par radiateur •Double vitrage •Taxe foncière : 700 euros •Garage •Cave et grenier Peut-être votre prochaine adresse à Thionville, alors prêt à visiter ? Contactez-moi. Si je ne suis pas disponible, laissez-moi un message de préférence par SMS, je vous rappellerai. Joignable également en soirée et le week end. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 322 et classe CLIMAT F indice 72. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gechele mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 940330186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.