Maison - 221 m² - 7 pièces à Thionville

***LOCALISATION EXACTE RETTEL 57480 PROCHE SCHENGEN***

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Lukas Nidercorn - BRING'S IMMOBILIER vous propose cette magnifique villa haut de gamme, au coeur des trois frontières située sur les hauteurs de Rettel (57480), d'une superficie de 222 m².

Cette propriété est idéale pour une famille ou un couple recherchant le confort, la modernité et le calme, à seulement quelques minutes des commodités et à moins de 10 minutes de la frontière luxembourgeoise et allemande.

Elle se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée épurée de 18,88 m²
- Une suite dédiée aux invités ou à la famille de 21,28 m², avec sa salle de bains privative
- Une salle de sport de 34,58 m² avec hammam, pour un confort et une détente au quotidien
- Une buanderie
- Un garage avec porte motorisée dissimulée dans un bardage en bois, soulignant la discrétion et la modernité des finitions

Au rez-de-jardin :
- Laissez-vous séduire par le sublime séjour cathédrale de 45,45 m², offrant lumière et élégance
- Une cuisine américaine ouverte sur le séjour, entièrement équipée
- Une salle à manger de 17 m², donnant accès à une première terrasse avec une vue imprenable sur le Stromberg et la Moselle
- Une seconde suite de 21,18 m² avec salle de bains privative, donnant accès au jardin verdoyant et à sa piscine
- Une buanderie de 17,16 m²

Au deuxième niveau :
-Une mezzanine spacieuse et lumineuse avec vue sur le séjour et le jardin ; elle peut être aménagée en chambre supplémentaire ou en bureau
- Une troisième chambre de 11,25 m², attenante à une salle de bains avec baignoire

À l'extérieur :
- Une seconde terrasse donnant accès au jardin et à la piscine en céramique chauffée, traitée par électrolyse et équipée d'un volet motorisé
- Un jardin clos et arboré, pensé comme un véritable espace de détente et d'évasion, tout en restant raffiné

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES :
- DPE : A / GES : A
- Construction : RT 2012
- Chauffage au sol par pompe à chaleur à tous les niveaux
- Ballon d'eau chaude thermodynamique
- Menuiseries en aluminium double vitrage fumé
- Fibre optique
- Purificateur d'eau
- Abri de jardin

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Lukas Nidercorn au 07 70 65 23 33 ou par mail : lukas.nidercorn@brings.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S Réseau et agence immobilière Briey : Lukas NIDERCORN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 979777786
RCP ACI26638