Maison - 197 m² - 9 pièces à Thionville

Iad France - Céline Schmitt-Arnould (06 60 92 92 36) vous propose : MAISON DE VILLE RENOVEE / 3 NIVEAUX / 5 CHAMBRES / 2 GARAGES / SITUATION IDEALE POUR LES TRAVAILLEURS FRONTALIERS Cette maison de ville entièrement rénovée offre un agencement optimal et une localisation idéale à l'entrée de Beuvange-sous-Saint-Michel (commune de Thionville), à seulement 1 minute des autoroutes A31 et A30, et à quelques minutes des zones commerciales de Thionville et Terville. Caractéristiques Principales : D’une surface de 230 m² environ au sol sur 3 niveaux, parfaitement agencée pour une vie familiale confortable. •Rez-de-chaussée avec hall d'entrée, buanderie / chaufferie équipée d'une douche, pompe à chaleur, salle de sport et un espace de 14,5 m² environ avec un accès direct sur la cour avant de la maison (idéal chambre pour personne indépendante ou bureau pour une profession libérale). •1er étage avec salle à manger spacieuse de 24 m² environ, cuisine équipée et aménagée avec accès direct sur la terrasse carrelée de 30 m² environ, salon avec balcon filant, 2 chambres et une salle de bain avec double vasque et WC. •Combles aménagés en suite de 46 m² environ (72 m² environ au sol) avec salon, chambre, salle d'eau, et accès à un grenier isolé de 26 m² environ. •Deux garages avec portes motorisés, un grand garage de 40 m² environ accessible depuis la maison + un garage extérieur, attenant à la maison. Confort et Équipements : •Toiture, façade, électricité refaites à neuf. •Isolation intérieure, double vitrage, fenêtres en PVC avec volets motorisés. •Pompe à chaleur (eau sanitaire et chauffage). Chauffage au sol au 1er niveau. Adoucisseur d’eau. •Système d'alarme sans abonnement et internet par fibre. •Cour goudronnée en façade et jardin autour de la maison. Avantages Supplémentaires : •Emplacement stratégique pour les salariés frontaliers, à quelques minutes des accès autoroutiers. •Écoles, parcs, et commodités à proximité. •Combles aménagés en espace privatif, idéal en suite parentale ou pour un espace privatif pour un adolescent ou jeune adulte. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir votre future maison. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 95 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Schmitt-Arnould EI (ID 75177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COTJ Thionville sous le numéro 920970878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.